三人；承租人未经出租人同意而转租的，出租人可以解除合同。因合同当事人双方并未就转租问题作另外约定，则《合同法》的上述规定就成为甲、乙之间租赁合同的当然 部分，每个部分各有一个清偿期。当事人就履行期限没有约定或者约定不明确时，如何确定履行期限？按照我国民法通则和合同法的规定，履行期限不明确的，债务人可以 ...
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诉至法院，要求解除与卓某签订的土地租赁合同，收回土地。 【分歧】 本案的焦点是如何认定承租人擅自转租租赁土地的合同解除权。法院经审理后，对此存在两种意见分歧。 第一种 钟某协商解除合同，但其擅自将租赁土地转租给第三人使用，违反了钟某应享有的权利，因此，钟某可以提前解除土地的租赁合同，收回土地。 纪徐臣...
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。这种约定并不违反法律规定，一审判决认定此种约定无效是错误的。二、《融资租赁合同》约定的上诉人将索赔权转让给被上诉人王峰，是指因与供应商之间产生 进行影响出租人利益的变更。所有设备灭失或毁损的保险应指明出租人为保险受益人。承租人不得与保险公司调整，除非得到出租人的事先书面同意。6.2约定由于出租人已在 ...
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《合同法》等。法律做出了规定，但由于过于抽象而缺乏可操作性（如提前三个月通知中的三个月到底是什么？其作用何在？），以致于承租人如何行使其权利成为了一个有比较的问题。笔者认为，承租人行使其优先购买权的理想模式应当是这样的： A、在租赁合同的期间内，出租人有意出卖其房屋，便寻找 ...
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物的所有权，同时由此引发法院审理租赁纠纷时，对哪些租赁合同纠纷赋予承租人优先承租权，怎样赋予承租人优先承租权，作出裁决后，又如何执行、怎样实现的问题，也 条的规定，即“出租人在出卖房屋时，应提前3个月通知承租人”，也可以根据租赁合同的长短时间不同来规定，租赁合同时间较长的，期限可以适当放宽，租赁合同 ...
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，吴某找到马先生称：双方签订的合同提前解除，请马先生另找他处进行经营，搬家期限为两个月。因马先生和房主签订的租赁合同未约定拆迁补偿事宜，故马先生不 企业的营业执照、纳税记录，租赁合同，现在拆迁了，应该有我的搬家费，停业损失费。拆迁办直接答复：你不是产权人，我们只和房主谈，不对承租人。屡次碰壁之后，让马 ...
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是一个常用的概念，我认为，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担 ); (3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。 六、怎么提前解除房屋租赁合同 1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。 2、如果没法协商 ...
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之大，影响之坏，千夫所指，众怒所犯，罄竹难书。因此，如何唤醒全社会的法律意识，有效防范和抵御合同欺诈，在理论研究中的探索和法律实践中的创新，就显得 10、 租赁反诈。对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人有权要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。租赁物存在权利瑕疵，第三人对租赁 ...
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五年，年租金21万元，按季度上交，不得拖欠。特殊情况下不能按时支付必须提前与甲方联系征得同意，否则按拖欠日收取滞纳金。租金拖欠时间达15天视为违约 ，与解除合同无关。3、而对于投资事实，一审判决认为如果“租用方出资则无需出租人同意并算作出租人所有”的说法是割裂了合同看待问题。被上诉人作为承租人在租赁物 ...
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不予认定。沙区税务局无偿使用营业大楼中325.32平方米的房屋是由出租人同意还是承租人同意的，双方各执一词、说法不一，因双方或其中一方均未与沙区税务局签订书面 的市场行情、双方房屋租赁关系提前解除以及实业公司出资承建讼争房屋的情况、当事人提出的上诉请求，将1998年1月l日至租赁合同解除之日的租金标准 ...
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