应采取这一做法。 (二)在建工程抵押与商品房预售的关系 房地产开发企业以在建工程设定抵押权之后，能否进行商品房预售？这涉及到抵押财产转让的问题，对此我国许多地方房屋 登记簿时发生效力。所以，在房屋登记中，决定同一房屋上各个抵押权顺位的关键标准是记载于不动产登记簿的时间，即《房屋登记办法》第44条规定的 ...
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是否能够成立？银行的抵押权是否能够实现？ 对此有两种观点：第一种观点认为，张某所提异议不能成立。房屋买卖协议虽为有效，我国不动产物权采取登记生效主义 王某的房屋买卖关系；二是申请执行人银行与被执行人王某的抵押合同关系。 本案抵押权行使要件应当严格审查，物权优先于债权的例外情形在实践中是有法律依据的。 ...
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善意第三人，即虽然房屋买卖合同被判无效，但事先在该房屋上已设立的抵押权有效。 【管析】 笔者亦同意第二种意见，补充理由如下： 第一，关于李某与 。至于所签订的合同能否履行、标的物能否办理物权登记，不是合同生效的必要条件。不动产物权变动要发生效力，则必须登记，未经登记不发生效力，除非法律另有规定。本案 ...
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一定产生对抗善意第三人的法律效力。 笔者以为，人民法院调解书中约定以被告的不动产作为债务履行的抵押，即以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、 抵押，其约定抵押的效力问题，根据我国物权法规定，并不产生抵押权。其理由是： 第一，我国在不动产抵押方面实行的是登记生效主义。根据我国物权法第一百八十 ...
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抵押权是指对于债务人或者第三人不移转占有而提供担保的不动产及其他财产，优先清偿其债 权的权利。抵押权具有三个特征，一是标的物是债务人或者第三人 甲公司未将抵押事实告知承租人丁公司的，甲 公司应承担丁公司的损失。 四、抵押权与土地使用权出让金的关系 这里所谓的土地使用权，是指国家划拨的国有土地使用权或者 ...
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手段使得债权人获得土地的使用和果实［10］。德国设立强制监管的基础是德国的抵押权客体仅限于不动产（即土地），且有相应的监管机关，而我国的抵押权 司法程序按照已达成的法律规定以外的、事实上无损其他债权人利益的其他任意方式实现抵押权，当事人的自由选择权被强制性地拘束于有限的范围，担保当事人的意志自由完全被 ...
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抵押权人未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，抵押人依据《物权法》第202条请求除去不动产抵押物之上权利障碍的纠纷（本文仅限于探讨此类纠纷）时有发生，有 物权消灭的其他情形。”据此规定，《物权法》第202条“人民法院不予保护”不是抵押权消灭的法定事由。同时，依据文义解释的方法，该条“人民法院不予保护”的 ...
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使所有人取得的损害赔偿金?请求权?和保险金?请求权?、以及抵押不动产之物理的变形物。”由于这些代位物不掌握在抵押权人之手，所有法律规定其要件是对价值 ?第1128条?、瑞士民法?第822条第1项?皆规定保险人支付抵押物的保险金须经抵押权人同意，其立法意旨与日本相同。而我国则没有作出相关规定。由于赔偿金 ...
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的不动产登记机构。第三章登记程序第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： 人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； ...
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不动产登记机构。 第三章 登记程序 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： 、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的 ...
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