大会、业委会的成立运作作出了较为明确的规定，但从整体情况来看，业主自治组织的发育离健康、完善的标准还相差甚远，即使已经成立业主委员会的，也存在 的良性运作。 (四)完善业主自治机制与制度，加强有关部门、城市基层组织对业主自治组织的指导工作 可考虑设计一种制度，比如规定业主大会由专门的中介机构来召集，以 ...
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设计基础不尽合理，所以，在将村民委员会所管理的部分公共事务定位为农村物业管理及与借鉴城市居民自治典型代表的业主委员会的前提下，应重新检讨村民委员会 国家权力和自治权混为一体，导致村委会在自治生活中模仿国家权力的运作方式来处理各种关系 [x]，也必然与团体自治理念相悖，毕竟宪法主要是调整公民基本权利与 ...
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第十五条 本管委会委员由本住宅区业主大会在业主中选举产生，委员人数为单数。管委会可聘请派出所、居民委员会等有关单位的人员以及承租人代表或本住宅区 消防栓，由管理员24小时值班，监察消防系统的运作。 六、装修管理 1．政府法规、公约条文 用户在室内进行任何工程，必须事前确定该项工程是否抵触有关政府部门 ...
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提出辞职的；（六）拒不履行业主义务的；（七）恶意串通业主，影响业主大会、业主委员会决策或者正常运作的；（八）本人或者配偶、近亲属在为本物业 ，自业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，该前期物业服务合同终止。前期物业服务合同期满，物业管理区域尚未成立业主大会、选举产生业主委员会的，建设 ...
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明确业主、物业管理企业和物业开发建设单位的权利、义务，规范物业管理企业的行为以及业主大会、业主委员会、职责、运作，保护业主的共同利益，为改善人民群众的 方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与 ...
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明确业主、物业管理企业和物业开发建设单位的权利、义务，规范物业管理企业的行为以及业主大会、业主委员会、职责、运作，保护业主的共同利益，为改善人民群众的 方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与 ...
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明确业主、物业管理企业和物业开发建设单位的权利、义务，规范物业管理企业的行为以及业主大会、业主委员会、职责、运作，保护业主的共同利益，为改善人民群众的 方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与 ...
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区）人民政府负责对本辖区物业管理工作的领导。街道办事处（乡、镇人民政府）、社区居民委员会负责指导监督辖区内业主大会的成立及其日常运作，负责辖区内物业管理纠纷的 物业管理企业名称和资质等级等。第四章物业管理服务第二十二条业主大会与物业管理企业的服务合同应当对下列内容作出具体约定：（一）物业共用部位、共用 ...
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和个人。?（三）持有空置物业的建设单位。?第六条业主的主要权利是：?（一）参加业主大会。?（二）享有业主委员会的选举权和被选举权。?（三）表决通过 应当与服务收费标准相适应。?第四十二条已成立业主委员会的，物业管理服务费由业主委员会与物业管理公司在委托合同中确定，报价格行政管理部门备案。?物业已交付 ...
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管理办法及应急支取预案；（三）委托物业管理单位或会计师事务所作为业主大会物业专项维修资金账目管理单位的协议草案；（四）物业专项维修资金账目管理办法；（五 办理相关结算手续。物业所在区域内没有物业管理单位和未成立业主委员会的，由所在城区负责房产管理的行政主管部门代为组织维修。第三十三条下列费用不得从物业 ...
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