(一)关于农村土地所有权的性质 农村土地所有权为何种性质？在《物权法》通过前，对此曾有不同的观点。如何构建农村土地所有权也就成为学界争论的问题。 这主要发生在20世纪80年代以后，一些地方实行宅基地有偿使用制度，农民通过拍卖、申请等方式支付一定代价后取得宅基地使用权。我国地域辽阔，各地的宅基地使用权 ...
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合同到期以后，博达不能清偿债务。投资银行因将博达的房产拍卖以后仅获得300万元，遂要求拍卖三丰的200亩土地，以清偿剩余的200万元的债务（本金450 价值总和不足500元，则投资银行可就各个抵押财产主张抵押权，而没有必要再考虑分担问题。还需注意的是，如果共同抵押中既有债务人提供的抵押物，也有第三人 ...
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合同到期以后，博达不能清偿债务。投资银行因将博达的房产拍卖以后仅获得300万元，遂要求拍卖三丰的200亩土地，以清偿剩余的200万元的债务（本金450 价值总和不足500元，则投资银行可就各个抵押财产主张抵押权，而没有必要再考虑分担问题。还需注意的是，如果共同抵押中既有债务人提供的抵押物，也有第三人 ...
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的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。关联法规：全国人大 定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。七、关于其他问题的解释第一百二十三条同一债权上数个担保物权并存时，债权人放弃债务人 ...
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婚前由双方共同出资购买房屋的并取得房产证，双方共同出资，并且在房产证上也注明房产所有人为双方，婚后，不论是以一方还是双方的财产返还按揭款，这套房屋应当 如果按揭款已完全还清，则依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十条对于房屋分割的规定来执行。2、如果按揭款没有 ...
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婚前由双方共同出资购买房屋的并取得房产证，双方共同出资，并且在房产证上也注明房产所有人为双方，婚后，不论是以一方还是双方的财产返还按揭款，这套房屋应当 如果按揭款已完全还清，则依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十条对于房屋分割的规定来执行。2、如果按揭款没有 ...
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无效。”学者认为该规定确立的先买权具有物权的效力。[37]但该规定存在以下问题：一是规定“提前三个月通知”的期限太长，不能适应瞬息万变的市场经济的 《民法物权论》上册，北京，中国政法大学出版社，1999年，489页以下。）关于其效力及行使，可参照前文相关论述。但最高人民法院1963年《民事意见》规定： ...
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一批老企业走向市场，重现生机。 为解决产权转让中富余职工消化安置问题，可以从国有资产拍卖收入中划出一定比例转给社会保险基金，用于就业培训和转移安置费用。 “小而全”、“小而乱”、“小而粗”转向打破行政、社区、行业和所有制的分割，建立不同形式、不同范围的集团公司，以此提高企业竞争力，获得规模效益。 组建 ...
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过程中的收费行为，参考外省经验，结合我区实际，现就银川市房地产交易中心交易服务收费有关问题通知如下：一、房地产交易中心是由房地产交易管理部门设立的为 按成交价格的0.1%收取，买卖双方各承担一半。③房地产分割按双方认定的评估价的0.3%(交易中心对此项房产的评估不得收费)收取服务费，由双方各承担一半。 ...
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土地按照用地现状给予办理土地证。(五)企业改制办理土地资产确权手续,涉及土地资产评估问题,由市国资委致函市国土资源局,明确评估目的和改制基准日,由市国土资源局委托 用房分别给予40%和60%的减免。改制企业租用的市直管公房不能分割确权的,不以房产抵租的方式处理。(三)转让给企业的原市属直管公房土地手续 ...
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