宅基地、自留地和自留山，属于农村集体所有，出售宅基地实际上是对农村集体组织所享有土地所有权的侵害。而在农村，以出卖房屋为名出售农村宅基地非法谋取利益的现象也 此日中流自在行。 2002年土地承包法案而言，已经明确地将土地的使用权、收益权、流转权界定给了农民，但是农民并没有完全得到法律上赋予他们的各项 ...
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谨慎行使权利。尽管我国现在尚没有专门调整农村房屋流转关系的法律，但根据土地管理法关于宅基地使用权人范围的界定，村民转让宅基地上自建房的受让方，应限定为同一 现行法律规定，应认定为有效行为。 （四）非集体经济组织成员因法定原因取得农村村民房屋所有权的权利限制 现实生活中，因继承、遗赠等原因由非本集体经济 ...
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的宅基地，导致父母原来居住的房屋得不到利用，等等，这些都导致了村里宅基地的闲置、浪费。 三、农村宅基地流转制度之完善 （一）扩大转让主体的范畴 农村宅基地 组织内部。该制度在法律上的取人能够更好的保障更多的宅基地使用权人效益的最大化，也会因为合作建房而减轻农村劳动者的建房支出，更好的保障农村集体经济 ...
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能偿还债务时，通过拍卖或变卖抵押物以实现债权，农村住宅房产受到交易不具备可行性的限制；第二，农村只有宅基地使用权登记制度，无房产权属的初始登记、变更登记和他 房现象屡禁不止即这这一需要的反映。在不少经济发达的乡镇，同样形成住宅房地产流转的一定要求和市场基础。法律制度对经济和社会发展的上述要求，宜顺应、 ...
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农民对自有房屋的处分自由必须得到尊重。 在此前的论争中，主张限制的首要理由是，农村宅基地由村民无偿使用，具有社会保障功能，不属于私有范围，故不可随意流转；第二 的贬低。理解了一户一宅的真实意旨，也就能理解禁止有社保特性的宅基地使用权自由流转的必要性，原本停留在表层印象的人也可能会做积极的探索怎样才能既 ...
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农村建设的通知》指出,要适应新农村建设的要求, 经部批准, 稳步推进城镇建设用地增加和农村建设用地减少相挂钩试点、集体非农建设用地使用权流转试点, 不断总结试点经验, 及时加以规范完善。可见, 国土资源部52 号文件为农地入市预留了空间, 也 ...
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为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 因此宅基地因公共利益的需要可能被征收或者征用，因征收造成集体所有的土地成为国家所有， 物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。在农村宅基地能否自由流转的问题上，立足于保护农民 ...
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农村建设的通知》指出,要适应新农村建设的要求, 经部批准, 稳步推进城镇建设用地增加和农村建设用地减少相挂钩试点、集体非农建设用地使用权流转试点, 不断总结试点经验, 及时加以规范完善。可见, 国土资源部52 号文件为农地入市预留了空间, 也 ...
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集体组织成员资格的争端，而这种争端的外在表现形式就是村民待遇，包括享受本村的宅基地使用权、使用公共设施（如学校）的权利、承包经营权、参与决策的权利、参加 土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条规定，出租是指承包方将部分或全部土地 ...
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补偿。地上附着物和青苗补偿费补偿的是附着物和青苗的所有者即土地承包经营权人。农村集体经济组织收到土地补偿费后，有权决定是否在集体经济组织内部进行分配。即使有的 等的权利，而中国绝大多数人口在农村，因宅基地使用权的流转受到严格限制，导致农村房屋的流转陷入困境，使得农村房屋成为不具有充分市场价值的死资产， ...
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