和社会保障部发布的《房地产经纪管理办法》等规定的收费，不予支持。房屋买卖合同当事人请求房地产经纪机构退还当事人委托其保管的购房款、定金和房屋产权证书等资料的， 调解工作，妥善化解矛盾纠纷。十二、本意见所称“房屋买卖”，包括商品房买卖和二手房买卖；本意见所称“合同”，包括预约合同和本约合同。十三、本意见 ...
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西四路409号。委托代理人:杨连海，男，1971年11月21日出生，汉族，东营市广饶县花官乡张杨村村民，住该村。上诉人山东海盟实业有限公司与被上诉人段传兰商品房预售合同纠纷一案，上诉人不服东营区人民法院(2004)东民初字第907号民事判决，向本院提起上诉，请求依法改判。 ...
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合同主体合格、意思表示真实、内容和形式合法是商品房预售合同的有效条件。对于预售商品房按揭和重复预售等原因引起的合同纠纷，应把握按揭法律特性进行责任分析，依照 ；房屋并不存在或尚未建成，所以带有预售的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的座落与面积、价款 ...
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某某与被告彭某某、第三人重庆建雍房地产开发有限公司（以下简称“建雍公司”）房屋买卖合同纠纷一案，于2012年3月1日起诉来院。本院受理后，适用简易程序， 在《购房预约协议》中确定为 “西城旺角”B栋12-6，后正式商品房买卖合同将《购房预约协议》预订房号“荣昌县昌元镇昌州大道中段荣双路口旁西城旺角项目 ...
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律师。 委托代理人贾向明，北京市中咨律师事务所律师。 上诉人邢红因一般买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2007）海民初字第20621号民事判决，向本院 合同的内容已无法实现，故法院对齐国栋要求解除名为《收据》的预约合同的反诉请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之 ...
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。第三，附停止条件本约说。该说认为，预约实质为附停止条件的本约。如预约中规定以开发商取得商品房销售许可证为签订本约的条件，条件成就时商品房 的风险在当事人之间适当分配。[13]合同法通过6个条文对此予以专门规定。鉴于近年来买卖合同纠纷案件中当事人因风险负担问题发生争议的数量不断增多，故《解释》以4个 ...
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简称荣森置业公司）与被上诉人洛阳奥阳房地产咨询有限公司（以下简称奥阳公司）商品房委托销售合同纠纷一案，不服涧西区人民法院（2009）涧法民四初字第164号民事判决 已退房，这三套房屋的代理费不应计算。奥阳公司质证认为，对2份购房预约书、1 份购房小定单的真实性无异议，对三份收条的真实性无法核实，不认可 ...
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反诉被告）南宁XX房地产顾问有限公司与被告（反诉原告）XX（广西）置业有限公司委托代理合同纠纷一案，本院于2010年8月25日立案受理后，被告于2010年10 结算后第五个工作日支付；结算依据：一次性支付购房款的客户，以签订《商品房买卖合同》且向被告支付完房款作为结算依据；办理购房贷款的，在客户支付首 ...
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，拒绝兑现原确定价格出售房屋，其行为违背了诚实信用原则，应对商品房买卖合同未能订立承担相应的缔约过失赔偿责任。但因预约合同一性质属于不能强制实际履行的合同，本 维护自己的合法权益，避免了一场注定要败诉的诉讼。本律师提醒：在处理商品房买卖纠纷过程中，一定要开阔思维，提出的诉求一定要有可执行性，诉由一定 ...
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，本身不具有无效和应撤销的内容。本案中，虽然某乙持有某甲的商品房销售预约合同和定金收据原件，其行为看似具有代理权的客观表象，但并不符合表见代理 委托的意思表示，不能适用该条款。对于委托书授权问题，最高法院在《关于在审理经济合同纠纷中具体适用经济合同法的若干问题的解答》司法解释中更进一步明确，合同签订 ...
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