原告杨小军、杨小云诉被告徐宗辉、被告甘肃御翔玛雅房屋公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于⒛12年3月21日作出(2012)七法民初字第30083 合同约定:委托人徐宗辉指定代理人玛雅房屋为独家销售代理,销售本合同指定的房屋销售各项事宜。委托销售的房屋:所有权人徐宗辉,具体位置位于兰州市七里河区火星街100 ...
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房屋买受人签订房屋买卖合同等。该协议第四条第(四)项明确约定,如果王先生在委托期限内有擅自提高房价、自行或委托其他个人、机构居间、代理出售该房屋等 价格应为175万元到180万元之间。此外,对方提供的《房屋出售独家委托协议》是预先拟好的格式合同,其中的违约条款剥夺了他的协议解除权,并明显加重了出售人的 ...
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第3款,其理由是根据欧洲法院在Kalfelis一案(Case 189/87)的判决,有关合同违约赔偿金案件应根据公约第5条第1款,由债务履行地法院管辖。 【评论 案情】原告国籍是法国,被告为原告在德国的独家代理销售商。原被之间的独家代理销售合同中有一条款约定,因合同争议引发之诉讼,应当由被告住所地法院 ...
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下述做法加大了二手房交易的法律风险: 1、某些中介公司与卖房者签订所谓的《独家代理卖房协议》直接限制买房人的在一定期限内委托第二家中介公司代理销售的 共有产权等), 2、公证处在房产交易过程中的职能 (1)、对买卖双方的《房屋买卖合同》进行公证 重点审查卖房人房产产权权属状况是否清晰(是否为公有财产、 ...
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利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动,业主仍然脱不了干系。 其二,当业主与中介公司签订独家代理协议时,协议中可能存在霸王条款,主要是在代理协议 。 注意事项四 水、电、物业管理费等费用 这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述 ...
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。陷阱2合同中有“猫腻”陷阱揭秘:主要指与业主签订独家代理协议中存在霸王条款。主要内容包括:代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准,但是如果 在签订正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过程中的一些基本情况之外,还应表明房款的支付时间、方式、费用明细清单、入住交验单及相关的违约责任...
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交易。买卖双方一定要见面,坐下来当面将价格谈清楚,并正式签订房屋买卖合同。急着用钱和图省事的房主更要格外警惕内部收购陷阱,防止小中介公司趁机压价。 中介公司。王先生告诉记者,中介公司在与房主签订独家代理协议时会设置一些霸王条款,主要内容包括:代理协议中无代理销售时间限制和不能按时完成委托的赔付标准,但 ...
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赖以存在的法进行计量并进行比较的过程。例如,面对一方的合同违约,另一方的反应将是,或者任其违约,不去追究,或者谈判求得一些赔偿,或者诉诸法院以求 个案例;k.法官的判决应当是判断、说理,不应当是强行命令;l.司法独立与独家代理;m.司法权专属于法官,法官司法权来源于国家,是社会进步当中的退步;n.法官 ...
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能有效防止中介的猫腻。 三、谈妥成交价不要当即签约 因为许多房源不是某家中介独家代理,即便中介说已与房东谈妥了成交价格,中介公司的经纪人也可能还未 要是对中介方应当提供的基本服务内容和收费标准不够了解,可以参考物价部门颁发的《房屋买卖(租赁)中介服务收费标牌》上的相关规定。同时购房者应该注意的是,中介 ...
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力,且收据为复印件,亦不具有证明力,而被告提供的房地产买卖合同价格为260万元,与房屋权利人告知原告的价格298万元明显不符,被告存在做低房价、逃避税收 成交的,或将原告提供的房源信息提供给其他任何第三方的,均视为被告违约,将视为原告代理成功,被告愿意支付相当于佣金同等数额的违约金,如给原告造成损失的 ...
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