购买商品房的过程中，一般均会先签订认购书，也即认购合同。商品房认购合同的关键问题是定金的问题，而定金的问题主要出在如果违约了定金如何处理。如果开发商和购房者按照认购合同的规定，进行了进一步的谈判最终达成了房屋买卖合同，这时交的预约款抵作房价。一旦出现了违约的一方，致使购房合同的谈判破裂了， ...
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房屋认购阶段请保留商谈合同的证据上月，刘先生看中一套商品房。在与开发商签订的认购书中，双方约定“买方应在签订认购书之日起15日内前来与开发商签订正式的 楼处的小姐却以他未在约定的期限内前来商谈合同为由拒退定金。刘先生这下急了，因为他没有足够的证据证明自己前去商谈过合同。最后，他通过多方托人，才把定金拿 ...
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中则律师事务所律师。上诉人北京恒泰房地产投资咨询公司(以下简称恒泰公司)因房屋买卖纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院(1998)海民初字第8424号民事判决，向本院提起 销售海淀区小南庄的住宅，同年十二月，恒泰公司与独山子化工总厂签订了认购书，恒泰公司收取了十六万元的定金，后双方持该认购书进行公证时， ...
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我今年4月份和开发商签订的认购书，交了40万元的定金并约定了房屋面积和车库面积，但是并未签订实际的房屋买卖合同，10月份开发商说实际测绘面积出来了，原本122平米的测绘出127平米，车库27平米的测绘出32平米，请问我可以按照原始签订最多3%的付给开发商余款吗？这个认购书受法律保护吗？开始没太多注意 ...
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家人在一新楼盘以我的名义认购了一套房屋，交了3万定金并签订了认购书，由于开盘摇号时很仓促，也可能受到售楼人员的忽悠催促，匆忙订下了一套28层的房屋，并且未和我商议，我并不想要这么高的楼层，现在是否可以退房拿回定金，如果可以该怎么做？...
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的定金退给我，但是她的承诺没有写到认购书里，在场的还有其他人可以给我做证：她做了这些承诺。认购书上要求我7天内与其签订《房屋买卖合同》规定的时间与售楼小姐联系签合同的事宜，她说她还没有帮我把贷款的事宜弄好不要去签合同。现在过了两个月了因为贷款的她还没有帮我搞定，我要求退定金可以吗？...
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未办妥，开发商说是在9月份一定办妥预售证并签订购房合同，所以在5月份签订了认购书，向开发商交了定金及首付款。之后开发商至今一直以预售证未办妥为由 是否不具备法律效力，是否侵犯业主权益，是否可以据此要求赔偿？开发商从承诺去年9月份签订购房合同一直推脱至去年12月底，然后再推脱至今年3月份，但至今还未通知 ...
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。都市房仆诉称，２００３年１１月９日，其与唐某、黄某签订了这套房子的《房产买卖认购书》，同时还约定中介佣金６９５０元由唐承担。而唐付了１万元定金 。但唐某没能对此提供充分的证据。最终法院以都市房仆已促成唐某和第三人房屋买卖交易为由，判定唐某应依合同约定支付中介费。 这类绕开中介私下成交的案例最为典型。 ...
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说买5层增阁楼，但是合同上没有写，属于口头协议的，现在开盘了，面积比我们当时买的总面积大了大概25平米，但是现在开发商让我们换一套房子，或者补钱。 我当 ，我应该怎么算？麻烦大家帮忙算下他们超了多少，要是补钱的话我们应该补多少？4038元/平米我签订的是房屋内部认购书，还不是正式合同，认购书上也没有写 ...
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了25平米，我应该怎么算？麻烦大家帮忙算下他们超了多少，要是补钱的话我们应该补多少？4038元/平米 我签订的是房屋内部认购书，还不是正式合同，认购书上也没有写超出后按规定的3%补交房款，写了上述建筑面积以最终测量结果为准，总价也会做出相应调整，如果在开盘后1星期内不办理鉴定 ...
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