鹏花园小区。法定代表人：王宏林，经理。委托代理人：苟建华，兰州方舟律师事务所律师。甘肃北方保健品厂(以下简称保健品厂)为与金鹏房地产开发有限责任公司(以下简称金鹏公司)商品房买卖合同纠纷一案，不服甘肃省高级人民法院(1997)甘民初字第7号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已 ...
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计算标准。在约定固定金额的情况下，参照《担保法》关于定金数额不得超过合同本金的20％，超过部分不予保护的规定，将违约金数额与合同标的总额相比较， 违约金数额。”这一条司法解释的规定虽然是针对商品房买卖合同纠纷的审理而制定的违约金调整标准，但对于其它合同纠纷中违约金的调整同样具有参照价值。再者就是参照 ...
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完毕。申请再审人申请再审称，1、本案是商品房买卖纠纷，被申请人起诉请求继续履行合同并支付违约金，而合同履行的前提是合同为有效合同。申请人已就合同效力问题 进行审理无不妥。申请人与被申请人签订合同是双方的真实意思表示，应为有效合同。双方应按合同约定履行各自的义务，被申请人按约定交付了定金，申请人将房屋 ...
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商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售方式首创于香港，由于房屋尚在 ，平衡房地产开发企业与购房者之间的风险分担，规范房地产开发企业的执业规则，以更好地保护购房者的利益。即将施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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原则，法律对定金的比例以及对于超出实际损失过高的违约金都作了限制。《中华人民共和国消费者权益法》第四十九条的规定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 承担按份责任。对于这两个案例，权利人不得提出重复的请求权，司法实践中对此的认识还是比较统一的，但它又与《中华人民共和国保险法》第六十六条规定的 ...
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查明：2007年7月6日合众公司与xx公司签订《商品房买卖合同书》一份。合同约定合众公司购买xx公司开发的定王大厦的x幢第xx两层，套内 ：1、判令xx公司立即支付逾期交房违约金人民币：4446284.08元；2、由xx公司承担本案的相关诉讼费用。本案在审理过程中，经本院主持调解，各方当事人自愿达成 ...
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号民事判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，解除上诉人与被上诉人之间签订的商品房买卖合同，判令被上诉人支付违约金和占用门面损失。 经审理查明，2006年10月15日 将聂某于2006年10月3日按预定合同所交的定金117778元转为该房的首付款，同时聂某领取了所购商铺的钥匙。11月中旬，聂某向某置业公司 ...
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关系。补充协议中要求消费者与装饰公司签约的方式，实际上将应由开发商承担的风险转嫁到消费者身上。违约责任不对等点评：上述格式条款对合同双方支付违约金的额度规定不 购房者已交付了定金，提供了立约担保。该条款又规定购房者必须先交清首期房款及有关综合费用，才能签署商品房买卖合同，实际上颠倒了签约与付款的顺序。 ...
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区古梁巷九汇小区5栋1单元102号。田某与湘潭市某投资建设开发有限公司（以下简称某建设公司）商品房买卖合同纠纷一案，湘潭仲裁委员会于2011年7月4日 证不现实，裁决该公司不能按期办理国土证时赔偿违约金无事实依据和法律依据。该公司与田某签订的购房合同中约定双方发生争议时由湘潭市岳塘区人民法院管辖，该 ...
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服务大楼，非住宅商业用地，而建设部海南咨询服务中心未经批准即擅自更改土地用途进行商品房开发和经营；第四、合同在订立时，所建房屋也未达到当时法律法规 是众多案例中的一个，但是具有代表性和典型性。它突出反映了房地产开发经营案件中存在的连锁关系，它让我们清楚地看到审理此类案件不仅仅只是处理开发商与第一手买 ...
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