应认定有效。华建公司在出售综合楼时，虽然只有2700m2商品房预售许可证明，但超出销售许可证部分的销售面积已经得到江苏省徐州市房产管理局认可。而且，对综合楼所占土地 。尤安庆的上诉请求及理由与路保公司的上诉请求及理由基本相同。华建公司答辩称，关于销售面积超出预售许可证所载面积之外的部分，华建公司已经 ...
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面积计价销售宏发阁不过是按行业惯例办事。②原告诉状中引用的海南省建设厅有关文件，只是推行商品房销售按套内建筑面积计价，而非强制执行。因而两公司按建筑面积计价卖 所的测绘报告为证，其内容显示宏发阁58套房屋已测出套内面积，而公摊面积未测量是因为海口前些年房地产泡沫时房产管理混乱，最初的开发商将房卖予正宇 ...
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金嵘公司签订《商品房销售合同》，购买平顶山金嵘公司开发的平顶山“恺撒财富天下”商住小区商品房。合同约定：1、徐国全等82人向平顶山金嵘公司购买商品房，面积（包括实得 平规罚字〔2004〕15号），其已履行处罚。（2）经实地测量该建设的恺撒大道与规划设计方案不一致，原恺撒大道路宽为14米，现宽度为15米 ...
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，转让办法对建筑面积误差处理等相关内容的规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）和建设部《商品房销售管理办法》（ 内面积减少要求退还房款的利息主张也不应被支持，这是正常的测量导致变动，要退的话也只是退还房款，不应支付利息。被告不同意原告的诉请。被告 ...
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机会也多了。前段时间，成都的某发展商就因为把已经公摊给业主的车库面积，又拿去销售，而被业主告上了法庭，由于发展商拿不出证明车库的建设成本未纳入 ，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。 第三招：在购房合同中约定公摊面积。 《商品房买卖合同》第三条和附录二中 ...
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也予以承认；2、合同约定的建筑面积也是房屋销售面积，已包含公用部分的分摊面积，原告尚未办理房产证，产权面积与合同约定面积是否一致不清楚，原告的主张没有 方法。经审理查明，2001年2月，原告取得万博园住宅小区（1号楼）商品房销售许可证。2002年2月5日，原被告签订住宅楼房出售合同，合同约定的内容如下 ...
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根据设计图纸计算出来的预售商品房面积。 （7）实测面积，又可称产权登记面积，是指预售商品房竣工验收后，经有资质的测绘机构实地测量，房地产行政管理部门确认 当事人名称或者姓名和住所； （2）商品房销售依据； （3）商品房基本情况； （4）计价方式与价款； （5）面积确认与面积差异处理； （6）付款方式与 ...
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之和，得到建筑物的共有建筑面积分摊系数。 (11)代理销售，是指房地产开发企业委托具有房地产经纪资格的专业公司代为商品房销售的行为。 (12)包销，一般是指房地产 再由监管方通知买卖双方同时领证、领款。其流程一般为： 监管方与买卖双方签订《监管协议》； 监管方收取资料：单位营业执照、法定代表人身份证明 ...
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不存在违约，在部分《商品房买卖合同》上填写层高为3米，而在部分合同上则填写层高为2.8米，这些差异是因中介代理销售商在销售过程中的工作失误所 予以证实。2 002年5月24日，广州市房地产测绘所出具了恒康阁的《房屋面积测量成果报告书》，该报告书载明讼争房屋的总面积为136.5470平方米，套内面积为 ...
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面积为60.96平方米，后部分层高大于2.2米面积为22平方米；实际交付面积与销售面积有误差时，按照销售价多退少补；商品房按套计价，总价款为466000元，4月 《商品房买卖合同》一份、收据两份、工商登记材料一份，被告提交的《房屋测量报告》一份，本院现场勘验笔录一份、照片六张及原、被告双方庭审陈述可以 ...
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