构成对前买受人债权的侵害。（二）商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权 后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求 ...
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没收订金，因而向法院起诉要求解除与开发商签订的《某大厦认购书》，返还订金一万元，赔偿利息损失。 开发商在庭审中辩称，未能签订正式商品房预售合同的责任在于闫某，根据 定金。据此，该订金于《某大厦认购》中不具有定金的性质。且《某大厦认购书》是双方就房屋买卖的具体事宜未协商的情况下所签，应视为是开发商提供的 ...
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质量问题可否拒收房屋如何主张违约赔偿【案例概况】蒋某向某开发商购买本市路X弄X号X室房产，签订《上海市商品房预售合同》，约定应于交付房屋具体时间。 赔偿。具体参考《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 ...
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调整二手房一房二卖纠纷的法律、法规有哪些？ 所谓二手房，通常是相对于房地产开发商的一手房而言的，具体是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总 若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以 ...
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商品房预售人未取得预售许可，此时强求开发商就认购协议中已协商一致的主合同条款与认购人签订商品房买卖合同存在着事实履行障碍与法律障碍。 2．过错责任 于双方当事人的原因，不适用定金罚则。 [注释] [1]刘言浩编著：《担保法典型案例研究》，第280页。上海市闵行区人民法院对上海渝成工贸发展有限公司与许振 ...
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，陈某支付了28万元首付款。在购房过程中，张某以自己的名义与开发商签订了商品房买卖合同，办理了按揭贷款手续，办理产权证时，仅登记了张某个人名字。 的优势，因此笔者认为此类不动产属于出资人的婚前个人财产，判归出资人较为适宜。 回归到案例1、2、3中，如前所述，我国并不承认物权取得的无因性理论，案中所涉及 ...
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、506、507、508、509等20套房屋出售给原告。（三）该批商品房买卖合同已在潢川县房产管理局备案；二、美景湖公司的收款收据21张，证明原告 的证明各1份，证明潢川县房产交易过程中维修基金由开发商统一代交并由开发商负责办理房屋过户登记手续，因开发商逃走没有办理过户手续，原告没有过错。被告罗山建安 ...
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、501、503、504、505等20套房屋出售给原告。（三）该批商品房买卖合同已在潢川县房产管理局备案；二、美景湖公司的收款收据20张，证明原告 的证明各1份，证明潢川县房产交易过程中维修基金由开发商统一代交并由开发商负责办理房屋过户登记手续，因开发商逃走没有办理过户手续，原告没有过错。被告罗山建安 ...
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王女士前年买了岛内一套精装房，买之前被开发商忽悠了，与开发商签订了房屋买卖合同，并交付了全部购房款，合同中约定交房日期为2011年6月30日。到 月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法， ...
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体现在买卖合同中违约责任的不对等。 刘万福表示，开发商作为格式合同提供的强势方，理应承担更大的违约责任，对于弱势的购房人才显得公平合理。上述案例中 选择不接受该条款约定，并有权要求修改条款内容。 违约责任应对等 在商品房买卖合同中，面对不平等的霸王条款，购房人究竟该如何维权?江苏省工商局合同处前处长谭 ...
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