办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者 应当认定认购协议书及其补充协议系双方当事人为将来签订商场买卖合同而事先达成的合意，应为商品房买卖预约合同即商品房买卖认购协议。根据最高人民法院《关于审理商品房 ...
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民事活动中应遵循的诚实信用原则，应当承担相应的违约责任。综合考量江阴近年来房地产市场发展的态势及双方当事人履约情况，确定具体赔偿数额应以江阴兰星公司因 ：驳回上诉，维持原判。 评析 本案争议的焦点在于：认购书是买卖合同还是预约合同，违反预约合同的赔偿范围如何确定。 1.本案中认购书的性质 一种观点认为 ...
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企业， 2006年5月22日至2009年12月31日期间，被告重庆市坤泰房地产有限责任公司先后取得江津区几江街道东部新城C9-1-2地块的《土地使用权 其有出卖房屋的意思表示，目的是为事后签订《商品房买卖合同》，双方的行为性质属买卖商品房预约行为。依据最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题 ...
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龙城福第》认购书以书面形式明确了将来就订立正式买卖合同进行谈判这一预约标的，系独立、有效的预约合同，双方应在认购书所约定的条件成就后按 违约实际获得的差价利益602189.63元为宜。据此，法院判决：被告江阴兰星房地产开发有限公司应返还原告陈某诚意金600000元，并赔偿陈某损失602189.63元， ...
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商品房预约登记的买受人其损失显而易见。综合本案案情，考虑房地产市场价格波动上扬的实际情况，万正房地产公司应返还蒿萍10000元购房款，并对蒿萍的购房损失 判决赔偿数额不当，应予改判。万正房地产公司申请再审称：登记书是预约合同，不能认定为商品房买卖合同。万正房地产公司于2005年12月30日在南阳晚报上 ...
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时候为达成本约而进行磋商而非必须订立本约，只要进行了磋商即履行了预约义务。 3、为保障交易安全和社会公共利益，保障购房业主的权益，不能仅 受人。因此，原告要求****房地产公司退还认购定金的请求符合法律规定。 三、判决结果 一审法院认为，认购书属预约合同性质，因双方就商品房买卖合同的内容经协商未能达成 ...
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的商品房认购书是否有效？一种观点认为，内部商品房认购书是无效的合同。其理由是，根据《城市房地产管理法》第四十四条规定， 商品房预售应当符合预售条件。根据商品房 于史尚宽先生所言的预约的性质。如果土地出卖人不履行出卖土地的承诺，准买受人是有权请求法院强制土地出卖人履行买卖合同的。也就是说，这样的约定， ...
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金申领单均是商品房买卖合同当事人在签署正式合同前所订立的文书，是对双方买卖房屋有关事项的初步确认。其性质是商品房买卖的预约合同，对双方当事人均 、]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、解除原告陈靖与被告衡阳千卉房地产综合开发有限公司于2010 ...
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公司。2、原审计算代理费的依据及数字有误，因为只有一次性付款并已签订商品房买卖合同的29套房子，才可以准确的计算出相应的销售代理费，而其他按揭 维持，二审受理费13219元，由河南荣森置业有限公司承担11000元，由洛阳奥阳房地产咨询有限公司承担2219元。本判决为终审判决。 审 判 长乔书贵 审 判 ...
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违约，则双倍返还定金。但是由于在我国法律规定中，商品房买卖合同必须依法在房地产管理部门办理过户登记才生效。合同成立后依法登记发生效力，则定金折为房款或原额返还， 原则行事而未达成本约。无论本约是否达成，只要当事人履行了诚信缔约的义务，预约即告按约履行，但很明显缔约的第三种情况，对另一方当事人的利益造成 ...
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