，没有诉权；2、该土地转让前具体的使用权人尚未确定，后经村委会同意转让，应当依法认定转让有效。3、被告已经将土地上的房屋拆除，将土地恢复原状，如果人民法院判决 及原告的质证意见如下：1、协议书一份共3页。主要证明：1、邓青青是该宅基地的使用权人，其父母仅仅为代理人。2、根据该协议约定，该宅基地转让时 ...
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确定宅基地使用主体仅限于农民，无论宅基地及建于其上的房屋均不得向外转让。《担保法》第37条规定：宅基地的使用权不得抵押。《土地管理法》第62条第四 国家的法律可以借鉴，现行立法中虽然规定了与宅基地使用权相关的一些内容，但是没有形成完整的宅基地使用权制度，还存在很多缺陷。 （一）法律规范少，效力层次低， ...
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厕所等永远归社员所有，社员有买卖或租赁房屋的权利。房屋出卖以后，宅基地的使用权即随之转移给新房主，但宅基地的所有权仍归生产队所有。最高院于1984年作出 的几种情形 农村集体组织内部成员，未分配过宅基地的，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。 农村集体组织内部成员，其宅基地 ...
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产权房屋具备完全产权，包括房产使用权与国有土地使用权，而小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权。 根据房屋的建设是否具备合法的审批手续，又可将小产权房 规定的通知》第二项规定：社员有买卖房屋的权力。房屋出卖后，宅基地的使用权即随之转移给房主，但宅基地所有权仍归集体所有。这一规定明确了农民享有买卖房屋的 ...
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慧律师事务所律师。委托代理人常国玲，河南元慧律师事务所律师。上诉人苏新池与被上诉人彭宗营因买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2009）开 ：苏新池与彭宗营签订的《房屋转让协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。苏新池将房屋所有权及房屋所占宅基地的使用权转让给 ...
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，造成损失1868元。另查明：李继昂的宅基地共建房屋两座，一座南屋房（主房），另一座是东屋房。李继昂宅基地的出路位于南屋房和东屋之间，李 月27日为其颁发的集体土地使用证，说明被上诉人李继胜合法取得了诉争宅基地的使用权。因此，上诉人李继昂在被上诉人李继胜准备盖房用地时，拒不清理其在被上诉人李继胜宅基上 ...
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已建好，不但安居而且乐业。但因被告的房檐向北伸出30厘米，致使原告的房屋无法向上建筑，其行为侵害了原告对其宅基地的使用权，依法应当排除妨碍，以便原告的房屋也 及相关建房许可证明，但这不能否认双方对其老宅基地享有的合法的使用权。张彦策原审时承认自己是实际建房人与房屋共同使用人，所以张士恒称张彦策不是共同 ...
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一间在舞阳县房产管理局申请办理了舞房字第00009128号房屋所有权证。在所继承的房屋与所继承的房屋中间院子内垒南北院墙时，双方发生矛盾。李××主张分割 ××的申诉请求。李××向有关部门申请解决未果后，以继承该宅基地的使用权为由提起诉讼。原审认为：《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡遗留 ...
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在姜好文与李发贤的房屋与宅基地对换合同中，双方明确约定李发贤东头两间房屋必须在1993年4月20日前拆清，拆清后宅基地使用权归姜好文。在合同生效 ，且侵权事实一直处于持续状态，故姜宏录向法院主张权利并未超过诉讼时效，李发贤的该项上诉理由也不能成立，本院不予支持。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确 ...
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享有的特殊权利，即一户只能享有一处宅基地。我国土地管理法中对宅基地使用权也有明确的规定，禁止宅基地的转让。因此在一般情况下不能作为执行对象，但 部门协商一致后再行处理。根据该规定，人民法院在处理集体土地使用权和农村房屋涉及集体土地使用权时应与当地国土资源管理部门进行协商，取得一致意见后即可执行。 （三 ...
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