的计算方法不符合市场经济原则，土地价值人为背离市场价值。因此征用集体土地应该体现市场机制和经济规律的原则，即要以土地所有权市场价格为参考来确定征地补偿费用 费用则由农村集体资产管理办公室统一管理，用于发展再生产。江苏苏州市吴中区胥口镇的土地合作社，具有代表性：对本镇农村建设用地范围内的农民承包的土地， ...
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意见》(大委发[2008]16号)有关规定，现就农村集体林权流转工作提出如下指导意见：一、建立集体林权流转市场的现实基础自2006年以来，在市委、市政府的 与发包方在该土地上的承包关系即行终止。(二)转包。转包是指林地承包经营权人将部分或全部林地承包经营权，转交给本集体经济组织其他农户承包经营，并由 ...
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合作社建设，在土地所有权、承包权和农地性质“三不变”的前提下，走出一条农村土地改革的新路子。 (2)政府对流转行为进行规范。如，在农村土地承包法、农村 、义务、违约责任等进行了明确。 (3)完善土地流转纠纷仲裁、调解机制。 二、土地流转的方式 土地流转是家庭承包经营制度的延伸和发展. 其主要形式有代耕 ...
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，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。第二条本条例所称农村集体资产（以下简称集体资产）是指归乡、镇、村、组全体成员集体所有的资产。 合同规定的权利，并承担依法经营、保护、管理所经营的集体资产的义务。第十五条集体资产通过依法拍卖、转让或者由于经营方式改变而发生所有权或者使用权转移时，必须由 ...
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的，由乡(镇)人民政府指定的机构负责农村集体资产的管理。第五条农村集体资产可以按照所有权与经营权分离的原则，采取多种方式经营，实现资产保值增值。第六 ，享有占有、使用、收益和处分本组织集体资产的权利。第九条农村集体资产包括：(一)法律规定属于农村集体经济组织集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂 ...
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区、县调解未达成协议的，可以由市农村集体资产管理工作行政主管部门调解处理。当事人也可以直接向人民法院提起诉讼。村集体资产所有权争议解决期间，争议双方不得 村集体资产有下列情形之一的，应当进行资产评估：(一)承包、租赁集体资产的；(二)以集体资产进行参股、联营、合资和合作经营的；(三)以拍卖、转让、出售 ...
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，是指农村集体经济组织、村委会或村民小组作为发包方，与承包方之间就集体享有所有权或使用权的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源所订立的承包经营合同。 如果调整方案经过了民主议定，多数农民赞成调整，也经乡镇政府同意，为保持农村稳定，依法应当支持这种调整。处理这类纠纷总体上要把握一个原则，即有利于 ...
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经营场所办理工商注册登记手续；（五）改变房屋、土地使用用途；（六）进行土地承包经营权流转，但土地承包经营合同到期的除外。暂停办理期限自预征地公告之日起 时间和被征地的所有权人、用途、位置、地类、面积、补偿标准、农业人员安置方式以及办理征地补偿登记期限、地点等予以公示。第十条 被征地的农村集体经济组织、 ...
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“稳制活田”和“三权分离”是实行粮田适度规模经营的一项基本政策。在稳定家庭联产承包制的前提下实行土地集体所有权、实施承包权和土地使用权适当分离，搞活 的选择，允许多种多样。农户可以转让使用权，经村经济合作社招标，由种田能手承包经营；可以农户之间相互协商并经发包方同意，实行有偿、无偿或“倒贴”转包；可以 ...
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的合理流转和有序流动，建立健全土地承包流转机制要在坚持土地所有权、稳定土地承包权和搞活土地经营权的原则基础上，积极引导土地使用权的合理流转和有序流动。要在 的实际，制定本地区的农业承包合同管理的规章制度，依法确保农村土地承包关系长期稳定，赋予农民长期而有保障的土地使用权，确保以家庭承包经营为基础、统分 ...
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