的走向，比如，1783年的普鲁士普通抵押权法要求登记机关在办理登记时，除了审查程序要件之外，还要审查实体权利和不动产物权变动原因关系的合法性，并由 的著作和学术论文如同雨后春笋般地不断涌现；西班牙、意大利、大部分拉美国家有关不动产登记的理论研究也相当深入，以致于登记法成为一个独立的部门法，而且，登记 ...
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登记法定化，明晰物权社会关系，明确权利内容及类型，尤其是在农村，至少有两个不动产权利应当物权法定，即家庭联产经营权和四荒土地使用权。 三、即将形成物权的债权问题 登记义务人协助其进行登记的权利。所谓登记权利人是指因登记而受利益之人，如抵押权人、房地产买受人，也包括注销登记中的抵押人、物上保证人等。在 ...
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，蒙受损害，同时，亦使登记制度，失却其机能。[3]因此，有必要设立不动产登记请求权制度，以实现登记制度作为市场经济社会国家维护秩序，保障交易安全的重要 不动产交易包括买卖行为、抵押行为等等。登记权利人不仅包括不动产买受人、抵押权人，也包括不动产出卖人、抵押人、物上保证人等等。 2、更正登记请求权 更正 ...
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以登记的权利人为正确的权利人，以登记的权利为正确的权利。此即为不动产登记的法律推定（Gesetzliche Vermutung）。德国的土地登记簿由各司法管辖区的初级 。如登记机关错把A的抵押登记为B享有，或者误把抵押权注销等。 登记错误是不动产善意取得的前提要件，民法典第892条和第893条正是以不 ...
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）为要件。 现实中，以债权关系变动作为原因的不动产物权变动，除商品房买卖之外还大量存在。比如，当事人为设立抵押权而订立的抵押合同。订立抵押合同的目的是 这一结果，而是取决于双方当事人签订的合同这一原因行为本身是否有效。 二、将不动产物权变动的原因与结果进行区分，是由我国现行法律关于物权变动的模式决定的 ...
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的，如果不执行查询或函证程序，就无法确认该不动产出资前是否归股东所有。 (5)可以发现存在的抵押权等担保物权情况，根据国家工商行政管理总局《公司注册 。除了房地产公司验资外，在其他行业企业验资中还普遍存在以下情况： ①由于申请不动产登记需要缴纳契税等税收，股东为了避税，将自己所购置有房屋、土地使用权的 ...
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）为要件。 现实中，以债权关系变动作为原因的不动产物权变动，除商品房买卖之外还大量存在。比如，当事人为设立抵押权而订立的抵押合同。订立抵押合同的目的是 这一结果，而是取决于双方当事人签订的合同这一原因行为本身是否有效。 二、将不动产物权变动的原因与结果进行区分，是由我国现行法律关于物权变动的模式决定的 ...
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以登记的权利人为正确的权利人，以登记的权利为正确的权利。此即为不动产登记的法律推定（Gesetzliche Vermutung）。德国的土地登记簿由各司法管辖区的初级 。如登记机关错把A的抵押登记为B享有，或者误把抵押权注销等。 登记错误是不动产善意取得的前提要件，民法典第892条和第893条正是以不 ...
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近邻地区以外而与勘估标的使用性质相近之其它地区。 一一、一般因素：指对于不动产市场及其价格水准发生全面影响之自然、政治、社会、经济等共同因素。 一二、 ，应考虑耕作期间、权利登记状况、相关法令规定等因素估计之。 第111条 抵押权估价，应估计价格日期当时勘估标的正常价格，以实际债权额为基础，考虑其它顺 ...
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和长沙银行依照规定向市住建委提交了符合上述规定的有关材料，市住建委在审核材料后作出的在建工程抵押权设立登记具体行政行为，事实清楚，证据充分，适用法律、法规正确，依法应予维持。《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权 ...
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