）人民政府房地产主管部门、街道办事处、乡镇人民政府备案： （一）业主大会成立和业主委员会选举情况； （二）业主大会议事规则； （三）管理规约； （四） 业主小组行使前款规定职责的程序，参照本物业管理区域业主大会议事规则规定。 第二十六条业主委员会应当建立定期接待制度，及时了解业主、物业使用人对物业管理 ...
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委托代理人杨兴国、牛海梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，1、业主委员会选举只有47人参加，违背了应有半数以上同意的规定；2、筹备组规定没有投票的业主即 分局怠于履行自己的职责，将成立时存在重大缺陷和违规的衡山雅居业主委员会予以登记备案，其登记备案程序违法。张惠民、许传永、杨瑞、张淑珍、曲继 ...
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首次会议应当制定管理规约和业主大会议事规则，选举产生业主委员会。业主大会议事规则的内容，应当包括业主大会的议事方式，表决程序；业主投票权的确定方法； ）物业管理行政主管部门会同街道办事处或乡镇人民政府可以指导召开业主大会临时会议，重新选举或者改选业主委员会。新一届业主委员会选举成立之日起的10日内，原 ...
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选举产生之日起30日内，持业主大会会议成立情况说明、业主委员会选举办法、业主委员会组成名单、内部职责分工、业主委员会办公场所证明文件等材料到县、区 具有约束力，物业使用人应当遵守管理规约。业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。 ...
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1年的，应当参照召开首次业主大会与选举产生业主委员会的程序和办法召开首次临时业主大会，选举产生临时业主委会，临时业主委员会行使业主自治管理相应的权利和义务 ，候选人名单及基本情况应当在物业管理区域内公布；（四）起草业主委员会选举办法、章程和业主公约草案，并在大会召开前15日发给参加会议的成员征求意见 ...
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上诉人皮继绪不服上诉称：1、和力达公司取得桂花园小区的物管业务程序不合法，管理过程中存在提高水电费、对外转供电、变卖公共设施等行为，2009年11 根据业主的投票聘用了和力达公司；4、2008年12月选举第二次业主大会的选票、桂花园小区业主委员会选举、当选结果公布，用于证实与和力达公司签订2009年4 ...
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大会会议记录和会议决定）；（二）业主委员会选举情况；（三）业主大会议事规则；（四）管理规约；（五）业主大会决定的其他重大事项。物业所在地物业主管 、非业主使用人均具有约束力。第二十九条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序以及业主委员会的组成、职权和委员资格、人数、任期等事项作出约定。第 ...
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递交书面答辩，在庭审中辩称：成龙花园原业主委员会不履行职责，造成园区混乱，业主通过合法程序选举了新的业主委员会，并进行了备案。现在园区已经被授予 选举应有物业管理区域内二分之一以上投票权的业主参加，沈阳成龙花园当时有700住户，参加业主委员会选举的户数至少应为351户。而被上诉人提供的证据显示为该园区 ...
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委员会的成立及运行机制，形成一套行之有效、符合规范要求、可操作性的业主大会、业主委员会运行程序和制度。同时，贯彻执行《福建省建设厅、福建省财政厅关于贯彻实施建设部 业主大会议事规则；（2）制定和修改管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（5） ...
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包括业主大会的议事方式，表决程序；业主投票权的确定方法；业主委员会的组成和换届选举；委员资格、义务和任期；业主大会临时会议的召开等事项。第十四条 ）物业管理行政主管部门会同街道办事处（镇人民政府）可以指导召开业主大会临时会议，重新选举或者改选业主委员会。新一届业主委员会选举成立之日起的十日内，原业主 ...
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