租赁合同，买方先以租房的形式居住，等到购房时间超过两年期限后，买卖双方再签订二手房买卖合同，交易过户。 2、签订阴阳合同，即买卖双方签订两份合同， 情况主要针对期房，商品房在房产证办下来之前，通过物业公司或开发商的人，直接把购房合同的底单改掉，房产证上直接登记为买方的名字，这样就可以不用缴纳营业税了。 ...
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7日内必须签订正式的购房合同。 其他细节：房本上写的房屋类型是房改房，房屋户主是协议签订人的姐姐。 由于之前中介口头跟我说二手房交易收取的营业税、土地出让金 实际成交房款的比例收取的，所以现在我想这部分费用让卖方来出（签订正式购房合同一般都会写一个协议，注明此部分费用由谁承担），如果卖方不同意，则终止 ...
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二手房交易时，当时房产证没下来，签订的二手房购房合同，现在卖方在办理房产证过程中，面积比卖方与房产商签订的购房合同中的面积多了2平方，需要补差价， 实地查验，对该房屋现状无异议。第二条、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写）****元整。此价格下，包含该 ...
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您好，我想咨询下二手房交易过程中产生的一些问题。 二手房买卖前签订的居间协议是否有法律效应？合同上所谓的房屋权利转移是指产证下来吗？到了交房期限，房东户口未迁出（合同内已写明到期需将户口等相关手续办完）导致协商无果，买家直接换锁入住房屋，是否会影响索赔合同违约金？谢谢！ 我是买家...
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二手房交易 我是卖方 因为是继承下来的房子，现在已经找到卖家。签订了合同，收了定金！ 问题是，我不知道继承下的房子需要先要变成我母亲的名字，然后才能 买家有点不愿意了，这个算不算我们违约！ 他们只是支付了2万的定金，签了一个二手房合同，首付都没付，过户定在2013的1月10号，但是我估计要2月20号 ...
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一位涉足二手房交易10年的售楼员，在工作中见过形形色色的骗术。她提醒二手房的购房者，由于二手房市场还不太规范，有些骗术很难防范和根除，只能是 时就带你走一条看不见变电站的路，等你发现时，房子老早就买好喽。语焉不详：房产合同的书面表达上，也有不少“陷阱”。有这么件事，一个新造的酒店式公寓，没有安装煤气， ...
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,我在呼和浩特是，我想问一下，在二手房交易中，首付已交，中介答应办贷款的，资料已经给银行，中介如果办不下来贷款，是否可以拒绝购买，在没有审批通过前，银行要求签贷款合同合理吗？二手房交易...
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广州二手房交易（我是卖家），于2012年10月初签订买卖合同，并在中介协助下完成网签，买家按合同要求在10月底付了首期，剩余房款买家通过银行按揭 和商业组合贷款”业务时因不熟悉而导致操作失误——签错名字），1月15日在房管局办理房屋交易手续，目前已经过户给买家，1月24日房产证已出，据中介说，尾款要2 ...
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办理贷款及时付房款。我请中介帮忙与房主协商能否延期付款,房主表示坚决不同意,不卖房了。 在原先约定交款过户的第二天,房主退回了定金1万元给我,我返还了房主 ,房主不愿签字也写一份给我。中介不想退中介费,而且我和房主原先的二手房买卖合同都被中介拿走了。 想咨询: 1.是否需要我、房主、中介三方一起写正式 ...
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二手房交易税费一览 一、契税： 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7 年以上普通住宅免交。 提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、 ...
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