，双万再签订《北京市存量房（二手房）买卖合同》，再进行过户，过户登记完成的当天交房给刘先生,协议中没有约定违约责任。预订协议签订后，刘 。 第四、中介公司应当退还刘先生中介费 进入2010年以来由于房价上涨出现井喷现象，卖方反悔的案例比比皆是。买房不成而房价上涨，-购房者心理也难以平衡。那么，作为中介 ...
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是2000年左右。我在今年1月23号与卖方代理人在中介签了二手房买卖合同，交了一万元定金，（当时代理人还没有委托书}签合同时约定如卖方违约则赔偿2倍定金，2月28号交房 合同有效吗？我能要求她继续屡行合同吗？如她要毁约，可要求赔偿房价上涨的损失吗？而已经交的一万多的税费可退吗？房产局是否有责任？谢谢！...
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文/ 臧小丽律师 买二手房与其他商品不同，它不可能做到“一手交钱，一手交货”。对于卖方来说，你买方不掏钱，人家是不可能把房子交给你并且办理过户手续 什么付款方式保证你交完钱后房主一定跟你过户？⑧要是贷款批不下来，你是否要承担违约责任，你的首付款及定金还能安全回到你手里吗，中介费用是否还要支付，谁来掏 ...
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的，视为条件已成就”，故被告无权单方面解除协议，且其行为已构成违约，依法应承担相应违约责任。现原告认为实际损失大于违约金的约定而主张实际损失，鉴于原告仅支付 及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但对于二手房买卖并不适用以上惩罚性赔偿的规定，故购房者如想取得系争房屋，则 ...
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是订金，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还订金。故法院判决被告退还原告订金2万元是合法的。 此外本案中双方均有违约行为，如何承担违约责任，在书面协议中并未明确约定，且被告的房屋也在短时间内已经正常出售无其他损失，故赔偿损失请求不予支持。 最后，房与法苑房地产律师提示：无论是买房 ...
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作者：王树德律师 （转载请注明） 一、法律风险提示：（关注指数：★☆☆☆☆） 二手房买卖中不仅涉及到各方当事人签订的书面合同，有时还会涉及到单方的书面通知。 在约定的时间办理过户手续、拖延交房时间等等； 催告通知的作用是催告对方履行合同，但更重要的是为将来追究对方违约责任形成证据，以证明造成合同不能 ...
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带来更大的风险：赠与不能反悔，没有违约更谈不上违约责任，一旦买方不能如数支付房款时，卖方无法得到法律的保护。如果卖方因债务问题而将房屋抵押出去，或者因 纠纷被诉讼到法院，债权人行使撤销权，买方到手的房屋也可能被法院追回。 律师建议：二手房买卖还是应该通过正常的程序办理，该交的税不能省，否则很容易造成买 ...
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对于迁出户口问题的约定属于影响当事人签订买卖合同的重要因素，徐女士要求违约方刘先生承担违约责任的意见具有合理性。但是，根据实际情况，双方约定的违约金计算标准过高 ，公安机关不接受强制迁移户口的申请，法院也不受理强制迁移户口的案件。 在二手房买卖中，因为户口问题而引发的纠纷占有相当大的比例。尤其在上海， ...
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我于4月1日通过中介购买一套二手房（60万）并在中介的经办下签署《房屋买卖合同》，当天由我付卖方定金2万，付中介费1万元。因该房屋属抵押 在4月30日前到银行还贷并解除抵押，以保证对该物业享有完整所有权，能完全支配及处理。3、违约责任：如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予我，则卖方须返还双倍定金 ...
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出让金，印花税(与房主各交一半)。 3.签订二手房买卖合同注意事项三： 明确买卖双方的责任 签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定 时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。...
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