不是真正意义上的商品。那么商品房是否具有商品属性？通过我们上述对商品定义的分析，可以看出，开发商出售商品房让渡使用价值，回收金钱以实现价值。购房者交付房款，取得 不适用惩罚性赔偿。也就是说并不是只要出卖人在与买受人订立买卖合同时将该房屋抵押给他人，买受人就可以向出卖人主张惩罚性赔偿，只有导致出卖人无法 ...
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农业技术推广法、农业机械化促进法、环境保护法等法律，通过问卷调查、实地调研、案例分析等方式，重点对法律制度、法律规定、法律执行以及社会对法律的满意度等 的疑难问题、农村民事法律关系的调整与完善，以及城市房屋拆迁、农村土地承包经营权的调整、占有及动产抵押等具体制度问题展开研究。商法学围绕商事审判的特殊性 ...
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。研究商品房销售广告的法律性质，并进而分析对虚假广告的民事责任的承担。 关键词：商品房销售;虚假广告;邀约;邀约邀请 一、从一个案例说起 某开发商发布一条广告，称 责任制度的五种情形：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖 ...
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环节，往往是在开发商办理了房产过户手续后，将产权证交给贷款银行，由银行办理房屋抵押手续。此前，在购房阶段，购房者需要和银行指定的律所签订授权书，由 先生主编的《商品房预售合同纠纷》一书中收录了21个预售商品房合同纠纷的典型案例（绝大部分是最高院审理的二审或再审案件），其中直接涉及到预售商品房合同效力的 ...
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的物权变动做一系统研究，以为抛砖引玉之用。 一、因法律文书导致的物权变动之立法分析 并非所有的大陆法系国家民法都对因法律文书导致的物权变动作出了规定，其中德国与 一旦法院判决撤销该行为的，则该行为自始无效。例如，债务人A为逃避债务将房屋抵押给B，债权人C行使撤销权，那么当法院作出的撤销A与B之间的抵押 ...
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种情形分别为：（一）商品房买卖合同定立后，出卖人未告之买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第 验收达标更为严格的标准，比如说小区周围的基础设施、卫生环境要达到一种什么标准。经常有这样案例发生，虽说小区的电、水通了但这是临时性的，道路通了但狭窄得汽车没法通过 ...
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、惟一的书面约定，该财产还是夫妻双方的共同财产，离婚分割时，原则上应当平分。 案例三：婚前个人首付婚后共同偿还 丈夫婚前以个人财产首付20%，以抵押贷款80%方式购买了一套商品房，婚后妻子与丈夫共同偿还贷款，而产权证则记载在男方名下。现夫妻俩面临离婚，该房屋如何分割? 分析：根据市高院对 ...
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偿权。原告某商业银行在规定期限内提交了借款合同和抵押合同，但由于没有及时找到和提交房屋抵押登记的他项权证，也没有预先申请延期举证。 》，载《法学研究》1995年第1期。 [25][美]波斯纳:《证据法的经济分析》,徐昕译,中国法制出版社2001年版,第43页 [26]参见I.H.Dennis，Law ...
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的中小企业把需求目光转向典当业，而担保方式也伴随着当今房屋日趋商品化及需求资金相对较大，由动产抵押向房屋抵押方式转变。由于典当的操作简单，用资方式灵活 完善而导致实践中出现一些纠纷往往难于处理。本文拟结合我院审理的典当纠纷案件，分析与此类案件相关的一些问题及处理方法，以期对审判实践提供有益的参考。 一 ...
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偿还SH公司预付款，但认为，SH公司与谢某等虽然签订了抵押担保合同，却并未就该房屋抵押依法进行抵押登记，故不动产抵押权因未登记而未设立，依法不发生法律效力 与抵押合同的生效的不同。通过对《物权法》第9条、第15条及第23条分析可知，我国现行物权法是采债权形式主义的物权变动模式。在此模式下，不承认物权 ...
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