具有完全的所有权，不存在无权处分的情况。这是不动产善意取得和动产善意取得的区别所在，动产善意取得可以基于卖方对物的占有，而不动产善意取得则必须基于产权 第二份合同则办理了过户手续，第二份合同的买方对房屋的所有权取得并不是基于其是否善意取得，而是基于过户登记的公信力。第一份合同成立但因为没有办理过户登记 ...
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。随着登记制度的产生，表明国家权力已经介入到市场交易中来，同时也克服了在不动产的交易中占有移转不具有较强公示性的缺陷。我国自周朝开始形成了土地管理制度， 善意取得适用的前提是无权处分，即无处分权的人处分他人的财产。而公信原则适用的前提是有权处分。因为登记记载的权利人，在法律上也能推定其为合法所有人，其 ...
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，买卖通过独立的物权合意而实现。分离原则咋看上去似乎较为复杂，其实并非如此，其法理甚为明朗。 在传统民法理论中，民事基本权利有人身权和财产权的区分，而 处取得制度。德国法承认从无权利人处善意取得的可能性，但此种取得必须依据一个外部的标记，这个标记在动产物权中是占有，在不动产物权中就是土地登记簿之登记 ...
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物权说，主要根据台湾民法第911条规定：典权系以支付典价，占有他人之不动产而为使用收益之权[6～7].其中用益物权说为通说。 三、典权与不动产质权制度 债务，质权人得以一般债权人地位就债务人其他财产申请强制执行。但典权制度中，典权人无权就典物价值低于典价之部分提出返还请求。 第三，在典权制度中，若典权 ...
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鉴指出：物的成分，无论其为重要成分或非重要成分，事实上得为管领 的，皆可作为占有的客体。有疑问的是，除动产占有外，于不动产上得否成立占有？特别是 ，也是占有效力使然；第二，善意取得制度更离不开占有制度。按占有制度的规定，当转让人无权转让他人之物时，基于占有公信力法则，善意的受让 人在符合一定条件下即可 ...
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。此时即涉及到善意取得制度的适用问题。善意取得，亦称即时取得，是指无权处分人将其占有的他人的财产转让第三人，第三人在取得该财产时是公然善意、 的财产，如毒品、文物等，不得适用善意取得。同时，善意取得的财产必须是动产，不动产的所有权一般都要进行过户登记，出让时必须出示权利证书，因而不适用善意取得制度。[ ...
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说，主要根据台湾“民法”第911条规定：典权系以支付典价，占有他人之不动产而为使用收益之权[6～7].其中用益物权说为通说。 三、典权与不动产质权制度 债务，质权人得以一般债权人地位就债务人其他财产申请强制执行。但典权制度中，典权人无权就典物价值低于典价之部分提出返还请求。 第三，在典权制度中，若典权 ...
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，买卖通过独立的物权合意而实现。分离原则咋看上去似乎较为复杂，其实并非如此，其法理甚为明朗。 在传统民法理论中，民事基本权利有人身权和财产权的区分，而 处取得”制度。德国法承认从无权利人处善意取得的可能性，但此种取得必须依据一个外部的标记，这个标记在动产物权中是占有，在不动产物权中就是土地登记簿之登记 ...
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另有约定的除外。”其中所谓法律另有规定，指不动产所有权依登记移转。所谓当事人另有约定，指保留所有权的买卖合同。与无权处分制度有关的一个重要制度，是善意买受人 稿第一百四十五条规定善意取得的一般规则：“基于法律行为有偿受让动产且已占有该动产的善意受让人，即使让与人无处分权，仍取得该动产的所有权（第一款） ...
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学说，其中权利外形说为通说。权利外形说认为，根据占有的公信力，占有动产的人应推定其为所有人。 不动产交易是否会出现与动产交易类似的原所有权人与买受 上就处于受保护地位，即可取得权利，这种取得是基于对不动产登记的信赖。同时，原权利人丧失权利，有权向无权处分人请求损害赔偿。这种法律效果与适用善意取得的效果 ...
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