共有部分设定专有使用权是我国目前专有使用权设定的常见方式。[35]如开发商在商品房买卖合同中将窗前绿地赠送给购买首层的业主，这种专有使用权约定并非由全体业主直接的 周刊》2008年第26期。 [5]戴忠喜：《美国法中住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属》，《中国房地产》2005年第11期。 [6]《 ...
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之理。但尚有争议的是，这种专有使用权的性质若何?开发商在商品房买卖合同中是否可以设定专有使用权?? (一)小区绿地专有使用权的性质? 关于专有使用权的性质，学说上 周刊》2008年第26期。 [5]戴忠喜：《美国法中住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属》，《中国房地产》2005年第11期。 [6]《 ...
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十六条经济适用住房小区的机动车停车位按规定的比例标准配建，地面、地下的比例结合小区的实际确定。第十七条经济适用住房的物业专项维修资金，由购房人按多 的规划设计、施工、建设监理、材料供应均应实行公开招投标，并按规定签订招投标合同。委托单位与受托单位在签订委托合同书时，应同时签订廉政建设责任书。第二十三条 ...
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，退回房价款；退回房价款按原购房价格每年扣减1％计算；(二)依照购房合同约定追回出租、出借所得租金，并承担其他民事赔偿责任；(三)自退出经济适用住房之日起 内容 银行存款 含现金和借出款。 土地、房产 落成及预售的住宅、商业及工业物业，停车位及已协议买卖的房产，以“招、拍、挂”出让的土地且房产、土地与 ...
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十六条经济适用住房小区的机动车停车位按规定的比例标准配建，地面、地下的比例结合小区的实际确定。第十七条经济适用住房的物业专项维修资金，由购房人按多 的规划设计、施工、建设监理、材料供应均应实行公开招投标，并按规定签订招投标合同。委托单位与受托单位在签订委托合同书时，应同时签订廉政建设责任书。第二十三条 ...
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区分所有权中的车位、车库的归属问题涉及广大业主的切身利益,一直是开发商、业主及物业管理单位之间的主要纠纷之一。我国2007年10月1日实施的物权法第七十 所有权证或房地产证外，对于共有、他项权的房地产权证，登记机关并不办理。停车位的法律权利归属亦不记载于房地产权证。登记机关现行发放的房地产证对建筑物 ...
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供业主使用，一些业主正因为此点而买房的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传 全国首例判决——小区车库归业主共有南方周末2003-12-11□杭正亚商品房住宅小区停车位的产权归属问题，历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。而将小区车库 ...
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元，房屋总价款约为93925000元(以实测面积计算，多除少补)，地下停车位每个价格不超过15万元。被告置业公司负责于1995年2月28日前将办公 ，已构成违约，应承担相应的法律责任。因此原告羊城公司请求置业公司办证符合双方合同约定，本院予以支持；置业公司应予协助并承担办理上述房地产产权转移手续需补交 ...
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看, 现实意义并不大。应明确规定业主对属于建筑单位所有的营业性停车场的转让、出租享有优先的购买权和优先承租权,以充分发挥建筑物配套设施的使用效能。 3.对 房地产登记制度很不完善,对于共有、他项的房地产权证，房地产登记机关并不办理，停车位的法律权利归属亦不记载于房地产权证。 在登记制度不完善的情况下， ...
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2）城镇公共绿地，应当归国家所有；（3）对于明示属于个人的绿地，例如房屋买卖合同中约定归业主个人使用的地面花园，则应当按照约定归业主个人。 建筑物区分所有杈 登记制度很不完善， 对于共有、他项的房地产权证，房地产登记机关并不办理，停车位的法律权利归属亦不记载于房地产权证。 在登记制度不完善的情况下，对 ...
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