物权效力。 四、当事人合意产生物权效力的立法基础 在我国原来的相关立法与司法实践中，没有办理登记手续的不动产转让合同经常被认定为无效合同。[9]这种做法显然是 受人不能取得其所有权显然不利于稳定既成的财产秩序。最后，此种做法也不利于当事人认真订立和遵守买卖合同。因为按照我国法律规定，房屋所有权因买卖而 ...
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成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条 不动产登记簿记载的事项，是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 第 种植业、林业、畜牧业等农业生产。 第一百三十条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时取得。 县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、 ...
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管制的重点不是当事人之间的合同，而是矿业权的变动。[17]也就是说，类似于《物权法》将不动产登记界定为物权变动的要件而非合同生效的要件，在法律、行政法规规定 上的区分原则来处理未经审批的合同效力问题，已成为一种比较流行的观点。 需要说明的是，在我国，由于受计划经济的影响，不动产登记曾长期被作为国家管理 ...
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融资租赁合同在效力上有什么相互影响?[9]294只有这样才能条分缕析地在合同相对性之下厘清融资租赁交易及其相关纠纷，就出租人( 买受人) 和出卖人之间的买卖 证成。 综上，传统观念上将用益物权限定于不动产的主张应予修正。基于融资租赁交易中租赁物所有权与使用权长期分离的状况[8]348以及承租人对租赁物 ...
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融资租赁合同在效力上有什么相互影响?[9]294只有这样才能条分缕析地在合同相对性之下厘清融资租赁交易及其相关纠纷，就出租人( 买受人) 和出卖人之间的买卖 证成。 综上，传统观念上将用益物权限定于不动产的主张应予修正。基于融资租赁交易中租赁物所有权与使用权长期分离的状况[8]348以及承租人对租赁物 ...
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被禁止。[4]依据德国《民事诉讼法》与《强制拍卖与强制管理法》之规定，因金钱债权对不动产的强制执行有两种方法，一是强制拍卖，即由执行法院将不动产加以 物权（《物权法》第2条第3款）。作为物权的抵押权具有支配效力和排他效力。也就是说，法律赋予了抵押权人对特定抵押财产的交换价值（而非使用价值）具有排他的、 ...
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安全的强大机能。[8]19-20 笔者认为，对物权公示法律效力的研究，应当区分物权公示的内部效力和外部效力。物权公示的内部机能就是物权公示之对于物权在 这里，我们发现，未经公示之物权不能对抗已经公示之物权，实际上就是一个物权善意取得制度适用的问题这当然也需要我们承认对不动产的善意取得制度。（注：不动产 ...
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抵押合同由于没有经登记而陷于无效。由于我国立法未区分物权合同与债权合同，不承认物权合同的存在，所以，尽管当事人一方持有该不动产的权利证书，尽管有抵押合同 我们设计了下列条文供立法机关参考： 第N条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自不动产登记簿记载之时发生效力。未经登记的，但一方已经取得该不动产 ...
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第1184条）。 《阿根廷民法典》，关于优先权大半采用《法国民法典》的制度。例如关于不动产的优先权，和法国民法典对于出卖人、继承人及分割人、工程师及承揽人对于不动产 ，表现其变动，始能发生一定法律效果之原则。（P57）物权之所以需要公示，是因为物权具有绝对性效力，其得丧变更须足由外部可以辩认之表征，始 ...
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上记载的不动产物权和动产占有的事实表明的物权是合法的物权，这就是物权公示所具有的权利合法性推定效力，根据该推定效力，善意第三人信赖不动产的登记或动产占有 或提起诉讼。第三，不当得利返还责任。如果转让人与第三人之间发生的是一种有偿的合同关系，转让人做出的是一种有偿的处分行为，并因此而获得一定的利益，则 ...
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