主要权利的条款。 前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。 第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主 解除物业服务合同的，人民法院应予支持。 第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业 ...
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剑，北京市汉华律师事务所律师。被告北京市海淀区畅茜园景宜里（中国房子）小区业主委员会，住所地北京市海淀区畅茜园景宜里（中国房子）小区1—2—303。 、物业服务标准、收费标准、物业结算方式及与合同有关的重要内容将再次提交业主大会表决”。该决议是采取合法、有效的方式作出，并向北京市海淀区建设委员会进行了 ...
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小区业主委员会，住所地北京市朝阳区大羊坊甲6号院。 原负责人佟伯庭，业主委员会主任。 委托代理人菅朝霞，北京市贝朗律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉 与正中方物业公司发生诉讼以后，奥运村办事处要求业委会在新老物业交接后才能召开业主大会。一审法院调查时，亚北业委会已把上述情况向原审法院汇报。亚北 ...
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上和使用上具有独立性的封闭建筑空间所享有的所有权。我国《物权法》明确规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 [11]可见，建筑物区分 、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为。如果有上述行为，业主大会和业主委员会有权依照法律、法规和管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、 ...
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业委会不能主张合同权利。《物业管理条例》第19条第1款规定“业主大会业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的活动。”而本案是商品房 主体资格问题也有三个理由。 1、最高人民法院批复安徽省高级人民法院“关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函[2002]民立他字第46号” ...
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业委会不能主张合同权利。《物业管理条例》第19条第1款规定“业主大会业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的活动。”而本案是商品房 主体资格问题也有三个理由。 1、最高人民法院批复安徽省高级人民法院“关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函[2002]民立他字第46号” ...
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招标或其他方式，聘请物业管理企业对本物业进行管理，并与其签订管理合同，经业主大会同意后负责履行；4．与物业管理单位议定年度管理计划、年度用费概预算及 费用。经费收支账目由物业管理公司负责管理，每季度向本会汇报，每年度向业主公布。 第二十五条本会的办公用房由__________解决。 第六章附则 第二十 ...
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或者无法履行应急维修义务的，物业管理企业可在社区工作站（社区居民委员会）、业主委员会有关人员到场见证下进入物业内部应急维修；维修所需的费用由责任人承担。 利用物业共用部位、共用设施设备设置广告或进行其他经营活动的，应当征得有关业主、业主大会的同意，并按照规定向物业管理企业办理有关手续。按照前款规定获取 ...
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了本案。原审法院经审查认为，依照物业管理法律的规定，业主大会是维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益代表，选聘、解聘物业管理 银物业管理有限公司移交管理权。另外，被上诉人与原开发商签订的前期物业合同也约定业主委员会依法成立的，合同自行终止。三、被上诉人未能通过2003年度资质年检(穗国房 ...
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公司总经理。上诉人海南琼山钟诚房地产开发公司物业管理处(简称钟诚管理处)因登记成立业主委员会一案，不服琼山市人民法院(2001)琼山行初字第16号行政判决，向本院 判决，钟诚管理处仍不服提起上诉。另查明，参加钟诚小区首届业主大会的68名业主或其代理人，其中66名均持有房产证、法院判决书及裁定书、确权 ...
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