引导旧住宅小区成立业主大会，改善基础条件，逐步推行物业管理。7、协调物业管理与社区建设之间的关系，协调处理业主委员会与业主、业主与业主之间的纠纷投诉。 和监督，配合有关部门、街道办事处（乡镇人民政府）共同做好辖区内日常物业管理活动的指导监督工作，其主要职责如下：1、贯彻、执行国家和地方物业管理法律法规 ...
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转租的书面材料，原件1份）；使用的场地属于物业共用部位的，提交与相关业主或业主委员会签订的使用合同及物业管理企业同意的书面材料（使用合同验原件、交复印件 广告登记延期，应当在原《户外广告登记证》有效期届满30日前办理，并符合重新登记的条件。在本实施办法施行以前，经原户外广告设置审批机关批准、市工商行政 ...
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业主委员会成员中选举产生，其中公有住宅出售率超过50％的，业主委员会主任原则上应由私房业主担任。4．业主委员会成立后，应予挂牌，其办公场所应由房屋出售单位 等外，其余部分应按业主委员会区域设立维修基金。今后调整租金增加的收入，原则上全部进入维修基金，不得挪作他用。4．不符合出售条件的公有住宅区域，也可 ...
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前，物业管理用房由物业公司无偿使用，业主大会成立后，10%-15%的物业管理用房由业主委员会办公使用。物业管理用房的具体标准为：建筑面积5万平方米以下的 符合以上条件的，房产行政主管部门方可核发预销售许可证和办理房产初始登记。第十九条 物业销售单位应当在物业及其附属设施设备综合验收合格后，向业主委员会 ...
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，依法不具备成为专有部份的条件，被告与业主签定的商品房买卖合同中又未约定该部份的归属，因此应属原告紫荆花苑业主委员会全体业主共有。被告建阳市鸿泰房地产 等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分”。专有部分的组成部分成立的条件：第一、规划上专属于特定房屋的、第二、建设单位销售时已经根据规划列入该 ...
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移交规定资料。前期物业服务合同终止时前期物业服务企业应当将资料移交给业主委员会。业主大会成立后应当及时续聘或者通过招投标方式重新选聘物业服务企业，并签订物业 、物业使用人承担。第二十六条住宅区内由相关专业管理机构管理的设施，可以委托具备条件的物业服务企业统一管理和维修养护。管理和维修养护费用由相关专业 ...
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，开发建设单位取得“新建住宅符合交付使用条件证明书”后，业主从住宅交付使用的次月起交纳物业服务费。办理交付使用手续之前的物业服务费由开发建设单位交纳。第二 物价局批准，可收取停车服务费。具体收费标准，小区业主委员会成立前，由开发建设单位或物业管理企业参照政府指导价的停车收费标准，与物业买受人在房屋买卖 ...
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建设的不断推进，涌现了一大批环境优美、设施齐全、管理良好的新型住宅小区，改善了市民的居住条件和生活质量。但同时各地还有不少老小区，这些老小区存在 ，社区居委会要充分发挥掌握和熟悉纠纷起因的基层优势，协助街道召集业主委员会、物业服务企业、房屋产权单位等小区相关单位成立小区物业投诉纠纷基层协调小组，在属地 ...
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委员会产生、登记、活动经费1、业主委员会成员按业主大会或业主代表大会中各方代表的比例选举产生。业主委员会成员须符合下列条件：(1)能遵守物业管理法规、规章、 、县房管局核准登记之日起成立。3、业主委员会的活动经费由业主大会或业主代表大会决定，可以由业主支付，也可以在物业管理服务用房的收益、其他收益或者 ...
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法规的规定，负责各自职能范围内的管理和服务工作。第四条本市新建住宅区应当实行物业管理；未实行物业管理的旧住宅区，应当创造条件，逐步实行物业管理。第二章 条业主人数较少或者不足3万平方米的物业管理区域经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第九条有超过50%业主 ...
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