62平方米。李小芬向唐普公司交纳认购金10000元。《商品房认购书》中的“认购协议说明”第1条约定：认购方为取得本认购房屋的优先购买权，在填写本表时 2月25日签订的《商品房认购书》系双方真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。该认购书对交易房屋的面积、价款已经明确约定，具有法律效力，双方在签订正式 ...
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部分抵押权人盖章确认，重庆市江北区农村信用合作联社未予盖章确认，故该报告无法律效力。3、被上诉人未经抵押权人同意无权出售本案房屋，已根本违约，无签订合同的 合同目的为由，不予履行认购协议，其理由并不充分。故原判认定双方当事人均对未签订正式商品房买卖合同负有一定责任并无不当。综上，上诉人的上诉理由均不能 ...
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有的认定是拆迁补偿安置合同权利义务的概括转让，有的认定是房屋转让合同，其效力如何认定？ 问题5的关键在协议的内容，是否构成房屋买卖（转让）合同？如果不 盖起来，还不可能办理产权过户登记。 按照本条规定，只要张三与开发商签订了商品房预售合同，张三就可以拿着合同书去登记机构办理预告登记，由登记机构在登记簿 ...
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认购书因违反《城市房地产管理法》强制性规定 而不具有法律效力，属于无效的合同，且过错主要在开发商。 因此，如果购房人与开发商仅仅签订了购房认购书，但未 主要内容，并且开发商已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，而不是预约。双方当事人应当按照认购、订购或者预订等 协议约定履行其义务。...
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差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任等”的规定，商品房的认购、定购、预订等协议要认定为商品房买卖合同，应具备二个条件，一是要具备 要求，其立法本意并不是要排除不具备或不完全具备所列条款的商品房买卖合同的成立及效力，被上诉人的《通知》及出具的《收据》虽然不完全具备《商品房销售 ...
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差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任等”的规定，商品房的认购、定购、预订等协议要认定为商品房买卖合同，应具备二个条件，一是要具备 要求，其立法本意并不是要排除不具备或不完全具备所列条款的商品房买卖合同的成立及效力，被上诉人的《通知》及出具的《收据》虽然不完全具备《商品房销售 ...
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认购书》已生效，具有法律效力。被告与2009年2月已取得《房地产预售许可证》，符合《城市房地产管理法》中的有关商品房预售条件。《房屋认购书》中约定的内容不 原告已明确表示不同意变更该条款与被告签订房屋买卖合同，双方无法达成一致协议，故双方签订的《房屋认购书》应予解除。合同解除后，被告应将原告支付的购房 ...
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定金、订金时，会与发展商签订“单位认购书”（即《认购意向书》），此“认购书”有别于正式的商品房买卖合同，现有买家对此提出疑问，“认购书”是否具有法律效力 的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，“认购书”是否具备法律效力要看其具体内容，不能一概而论。在这里 ...
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方签订协议，约定权利义务达成一致方实现，上诉人只能是协助双方对协议的履行，无通水、通电的决定权。二、一审判决适用法律无依据。1、办理房地产产权证，需在 新证据。原审判决认定的事实，当事人没有异议，本院予以确认。本院认为：广鸿房产公司与李丁胜于2000年9月9日签订的《广鸿房产公司商品房认购合同》及同年 ...
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房屋的房地产权属证书；二、被告广鸿房产公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付违约金5869.35元给原告；三、被告广鸿房产公司于本判决发生法律效力 新证据。原审判决认定的事实，当事人没有异议，本院予以确认。本院认为：上诉人与被上诉人于2001年1月3日签订的《广鸿房产公司商品房认购合同》及同日签订 ...
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