合同， 但开发商却无力退款， 也无力承担违约责任； 即使通过执行程序将半成品房屋转让后去拿到退款， 也未必是全额退款， 违约责任无法兑现， 预购人在 应同时对欲购房产的开发商的有关情况进行调查。包括： 审查开发商的 《商品房预售许可证》 和 《国有土地使用权证》， 开发商享有使用权的土地的具体范围、 ...
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双方就“沈海大旅社”的土地及房产进行了移交。现被告已经在该地上进行了商品房开发。2001年10月12日，双方又就大东区联合路81号（保险公司汽车 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划前依法取得建设用地的企业，因 ...
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按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 1 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_________________________________________________________________________。[ [解读]根据《海南省住宅区物业管理 ...
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4条、居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权 平方米。第19条、建筑面积变化：(1)、面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为_____平方米，如果经过实际测量后，面积在_____至_____平方米之间的 ...
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原告自行负责整改。 原审法院认为：原告与被告上海富得世纪投资有限公司签订的《上海市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守履行。首先， 。之后，上诉人同意领受房屋，并签署了房屋交接书，且已将该房屋出租收益，其再诉请被上诉人支付房屋交接书签订之后的违约金，依据不足，本院不予支持 ...
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人李世凯、辽宁嘉富房产开发有限公司(以下简称：嘉富公司)与被上诉人吴江商品房买卖合同纠纷一案,沈阳市中级人民法院于2009年8月19日作出了(2009)沈中 人民币2,282万元,余款双方商定限期给付;嘉富公司亦将该房产交付给吴江,现出租给中兴大厦连锁超市总部经营。再查明：1、嘉富公司与吴江于2006 ...
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户农村居民一般只能有一处宅基地，这一点与城市居民可以自由购买商品房是大不相同，放开宅基地使用权的转让，新取得宅基地使用权的人将可能不是本集体经济组织的成员， 第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。虽没有明确指明不得出租宅基地使用权，但其立法本意即在于保护农民的宅基地 ...
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租金收入可按《通知》第一条规定计算征收营业税和企业所得税。 七、外国企业出租位于中国境内的不动产所取得的租金收入，应按营业税条例和企业所得税法规定的 个人)进行代扣代缴应纳税款。 八、外商投资企业建造用于转让的商品房和建筑物，在建成后尚未转让前，发生临时性出租并取得租金收入的，其租金收入应按营业税暂行 ...
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程序办理申购手续：(一)申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地社区居委会领取《社会保障性商品房申请表》；(二)申请人按要求如实填写申请表，并向户籍所在地社区居委会提交《社会 家庭成员应在交房前将其户口迁入新址。 第十七条社会保障性商品房不得上市转让、出租，但可向市建设与管理局申请回购，回购价格按原成交价格 ...
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含福利商品房)必须在领到《房屋所有权证》和《国有土地使用证》后，方可依法转让。第十一条用国家投资的配套费建的公建配套房和商业网点房，必须无偿交房管部门 按市政府有关规定，会同有关部门安排使用，各开发企业不得擅自出售、出租、抵押。第十二条商品房交易中，必须使用市房管局统一印制的资格审查表、协议文本和税务 ...
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