，并由物业行政主管部门在该居住区予以公告。第十三条 业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：(一)召集业主大会，报告物业管理情况；(二)起草业主 等)，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；(四)共用设施设备，是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住宅销售价格的共用的上下水管道、落水管 ...
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、回购和补建的公建配套设施明晰产权，办理产权登记和移交使用手续。第三章职责分工第九条各区政府按照“条块结合、以块为主”的原则，负责本辖区内老小区整治 老小区整治转轨前应进行民意调查，广泛征求业主的意见，整治方案尽可能结合小区管理的实际情况。整治中应同步成立业主委员会，充分发挥其自治与配合作用。第二十二 ...
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等市政服务单位在社区的服务情况进行监督。指导和监 督社区内社会组织、业主委员会、业主大会、物业服务企业开展工作，维护社区居民的合法权益。三、不断健全 。地方政府应对建设资金来源、产权归属和使用管理方式等作出明确规定。新建住宅小区和旧 城区连片改造居民区的建设单位必须按照国家有关标准要求，将公共服务设施 ...
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上的诉讼当事人地位，加上自身局限性，使得其在业主群体诉讼中的作用非常有限。那些没有成立业主大会和业主委员会的小区业主，在群体维权时更是困难重重。我国代表人 《中国民事审判前沿》一书中，最高人民法院作出这样的审判意见：依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主代表大会授权，就物业管理有关的、涉及全体业主 ...
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物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款的，业主委员会或者业主请求确认合同或者相关条款无效，人民法院应予 物业公司满意答复的时候，自行统一安装样式一样的封闭阳台，可以说是考虑到了小区整体美观情况，根本不存在本解释第四条所言的妨碍物业服务与管理 ...
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大会筹备组。第七条业主大会筹备组应当履行下列主要职责：（一）拟定业主公约草案、业主大会议事规则草案；（二）拟定业主委员会的选举办法草案；（ 收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。住宅物业服务费、小区车辆停放管理费、装饰装修垃圾清运费等物业服务收费实行政府指导价；非住宅物业服务费 ...
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）有限公司修建。2011年8月2日，万寿花园业主委员会未经业主代表大会决议，与正扬公司签订了《万寿花园小区物业用房、临时门面使用分配协议》。该《分配 属于业主大会讨论决定的事项。业委会签订协议超越了法定职责，损害业主利益不具备法律效力。 重庆五中院遂二审判决撤销一审判决，并撤销被告万寿花园业委会与他人 ...
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原告藏中建（小区业主）（化名） 被告北京市华丽楼宇物业管理有限责任公司（该小区的物业管理公司，以下简称华丽物业） [案情] 2000年11月24日，原告 公共秩序、交通、消防等事项提供协助管理或者服务的活动。物业管理机构与业主、业主委员会或者其他组织所签定的合同即是物业管理合同。本文所指的物业管理 ...
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原告藏中建（小区业主）（化名） 被告北京市华丽楼宇物业管理有限责任公司（该小区的物业管理公司，以下简称华丽物业） [案情] 2000年11月24日，原告 公共秩序、交通、消防等事项提供协助管理或者服务的活动。物业管理机构与业主、业主委员会或者其他组织所签定的合同即是物业管理合同。本文所指的物业管理 ...
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《物业管理公约》第三条第六款还规定“待业主委员会报审成立后，开发商放弃本条款权利”。 上述规定确定了业主是本小区最终的权利主体。当然也就包括但不限于对 本案的二个规划许可证的过程中，恰恰违反了这一规章的规定，没有履行自己的管理职责。 被告在法庭上还试图将责任推给首艺委。从行政机关内部的工作流程来看， ...
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