没有明确的规定，但在实践中却广泛存在。最高人民法院最近出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房解释）中对商品房认购书做出 转售他人。有的商品房认购书还约定，开发商有权扣留准买受人所交纳的预约款作为违约金。很多商品房认购书内容比较简单，但一般都会写明认购的房号，约定 ...
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人应当承担权利瑕疵担保责任。 (四)关于因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理问题 国家为遏制房地产价格的过快上涨，先后采取一系列宏观调控政策，其中 合同的实质性内容，此种情形下，商品房认购书不应当认定为预约合同，而是商品房买卖合同，出卖人未取得预售许可证明的，该商品房认购书应依法认定无效。 ...
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人应当承担权利瑕疵担保责任。(四)关于因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理问题国家为遏制房地产价格的过快上涨，先后采取一系列宏观调控政策，其中以 合同的实质性内容，此种情形下，商品房认购书不应当认定为预约合同，而是商品房买卖合同，出卖人未取得预售许可证明的，该商品房认购书应依法认定无效。(八 ...
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不能履行的法定情形。因此，原被告双方的房屋买卖合同应该继续履行。 关于反诉方面： 一、反诉人与被反诉人签订的合同是否属于预约合同 目前，中国立法上尚无对预约合同的 给被反诉人是错误的。该司法解释第一条：本解释所称的商品房屋买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会 ...
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。委托代理人杜xx，上海xx律师事务所律师。原告韩xx与被告上海xx置业有限公司其他合同纠纷一案，本院于2009年11月24日立案受理后，依法由审判员朱海燕 正式的买卖合同存在法律性质上的差异，故原告主张的赔偿金额，依据不足，不能完全支持。根据《预约单》的预约合同性质，在综合考虑上海市近年来房地产市场 ...
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信息咨询合同》的性质为预约合同，基于该预约合同，慧鸿信诚公司的权利是在京门公司与凯鸿房地产公司签订正式的《商品房买卖合同》的条件下，慧鸿信 诚公司对京门公司破产管理人不予确认债权的审查结果提出异议。依据双方签订的《信息咨询合同》的内容，双方并未约定京门公司信息咨询费支付的具体金额及支付时间，而是约定在 ...
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平方米以内，其中，住宅建筑9.50万平方米。经原告申请，本院委托上海国衡房地产估价有限公司对本市长宁区长宁路88号“江南宴花园”（现“长宁八八中心”）内与系 ，但尚不具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，从性质上讲应属于预约，不能依据最高人民法院司法解释认定该认购协议为买卖 ...
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显失公平，理由是：1、该《认购协议书》规定，原告在双方签订正式房地产买卖合同之前，须提前10天向被告交纳首期购房款，也就是说，原告在双方签订正式房地产 认购协议书》要求原告提前支付首期购房款，履行尚未成立的商品房买卖合同才能规定的付款义务，这显然超出了预约合同的性质范围，不适当地加重了原告的责任；又如 ...
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周萍，女。上诉人李小芬与上诉人河南唐普房地产开发有限公司（以下简称唐普公司）因商品房预约合同纠纷一案，均不服河南省原阳县人民法院（2010）原民初字第 将认购金返还李小芬。本案中，双方未能签订正式商品房买卖合同的事由是李小芬与唐普公司对于房地产管理部门核定面积大于双方约定面积如何处理未能达成一致意见， ...
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售与他人。一审法院认为：被告已取得房地产开发企业资质证书及预售商品房许可证，通过认购方式向原告收受定金作为订立商品房买卖合同的担保并未违反法律、法规的强制性规定 双方当事人之间的法律关系定性错误。双方的关系应当是定购合同关系，而非原判决所认定的预约商品房买卖合同关系。二、原判决认定案件的主要事实错误。 ...
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