法定程序取得了位于北京市房山区城关街道办事处东街村某前街3条13号的宅基地使用权，1993年12月北京市房山区人民政府给崔某颁发了集体土地建设用地使用证。2000 诉至法院，要求确认崔某与朱某签订的房屋买卖协议无效，诉讼费由朱某承担。原审法院认为：宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者 ...
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无权取得或变相取得。陈某与王某所签的《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。王某并非通州区宋庄镇村民，且诉争院落 至今未由原土地登记机关依法变更登记至王某名下。因此，一审法院根据“城市居民不得买卖农村集体经济组织成员的住房”作出的判决和对合同效力的认定是正确的。 法院同时指出 ...
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于1991年在叶县外贸局西边健康路南边建造门面房6间，并于1994年10月25日办理房屋所有权证，所有人为李妮，共有人栏内为王二申。2004年原告之母去世，被告 ，并支付了对价，且出卖人已将土地使用权证，房屋所有权证交付给了买受人。因此原告王大森、王栓紧要求确认买卖协议无效的理由不能成立，本院不予支持 ...
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无权取得或变相取得。陈某与王某所签的《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。王某并非通州区宋庄镇村民，且诉争院落 至今未由原土地登记机关依法变更登记至王某名下。因此，一审法院根据“城市居民不得买卖农村集体经济组织成员的住房”作出的判决和对合同效力的认定是正确的。 法院同时指出 ...
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买卖当事人约定的其他事项。 2.二手房买卖后的土地使用权 （1）居住房屋 居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定 出让金。 除上述情况外，《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，当事人应在合同中具体 ...
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一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的可以解除合同”在商品房买卖合同中的体现。但是如何理解 “严重影响正常居住使用”的内涵？其外延是否包括 规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90 ...
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必要的公用设施、符合土地使用条件等实现公共利益的要求。政府通过城市国有土地使用权买卖，既能实现经济利益增加了当地财政收入，又能实现城市改善、发展 行政监察机关、人民检察院的专门监督作用。 8．组织房地产行政仲裁机构，试行城市房屋拆迁行政仲裁制度，提高行政调解和裁决效率和公正性，推行社会自治组织解决城市 ...
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份房地产买卖合同，合同约定：甲、乙双方通过上海中原物业顾问有限公司新龙路分公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权； 日内，乙方应支付给甲方第二期房价款，该房价款由贷款银行代乙方支付……。上述买卖合同经上海市东方公证处公证，公证处于2008年10月7日通过房地产信息查询系统向 ...
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抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时， 名的方式，或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的，土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及 ...
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必要的公用设施、符合土地使用条件等实现公共利益的要求。政府通过城市国有土地使用权买卖，既能实现经济利益增加了当地财政收入，又能实现城市改善、发展 行政监察机关、人民检察院的专门监督作用。 8.组织房地产行政仲裁机构，试行城市房屋拆迁行政仲裁制度，提高行政调解和裁决效率和公正性，推行社会自治组织解决城市 ...
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