公司签订合同是在2003年1月10日，当时国家法律法规对于物业管理企业的资质无强制性规定。因此即便当时银泰物业公司不具备有关机构核发的企业资质，也不宜 为复印件而并非原件，对该复印件证据，西单建设公司表示不予以认可。依照现行法律对于证据的有关规定，当事人提交的证据是复制件且对方当事人不予以认可、又无 ...
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尹拥军与被上诉人亚华物管公司所签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的有关规定，协议合法有效，双方当事人应当按照平等 但其未能提供相应的证据证实，本院不予支持。综上所述，上诉人上诉意见缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审法院认定的事实清楚，应予维持。据此，依照《中华 ...
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）为加害行为的主体，故意或过失侵害业主合法权益的行为；或者基于法律的特别规定，物业管理公司须对造成业主合法权益损害承担民事责任的特定行为或原因事实状态 物业公司的安全保卫义务内容和界限。但是，依据我国民法的诚实信用原则，虽然法律无明文规定和当事人无明确约定，但为维护对方当事人利益，依诚实信用原则和社会 ...
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而且该类案件占民事案件收案的比重也在加大，2005年至2008年上半年，物业纠纷案件占所有民商事案件收案总数的比例分别为5.57%、11%、13.95 纠纷案件不断攀升的重要因素之一。 四、物权法视野下物业管理领域相关法律主体之改造 （一） 业主大会及业主委员会自治能力的提升 物权法遵循私权自治的理念 ...
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有效的，但是，由于业主个人无权对小区的公共建筑、公共设施和公共场所委托他人进行管理，就是说任何一个业主个人都没有就小区的公共建筑、公共设施和公共场所与他人签订合同 管理委托合同》自通知书到达之日起解除。如果业主采取这一法律手段，法院不可能不做出《物业管理委托合同》自通知书到达之日起解除的判决。因为：《 ...
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。随着房改的深化，福利房逐步取消，新型的住房消费关系逐步确立。物业管理合同作为双方法律关系的基础，以合约的形式，按照双方意思自治原则，确立双方法律 ，而且与国民经济诸多行业有着密切的关系。由于土地资源的特殊性，依据我国现行法律和对WTO的有关承诺27，外商进入我国房地产市场后，目前仅仅允许从事的经营 ...
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服务合同没有约定服务期限，而业主大会选聘了新的物业管理公司入驻管理，或者物业管理公司主动要求撤离的话，法律是允许的，但是首先应当争取通过友好协商的 其中的治安或刑事案件依法进行处理。4、提交仲裁委员会裁决。如果当事人双方在物业服务合同中明确约定发生争议提交仲裁委员会仲裁解决，或者在发生纠纷后双方达成 ...
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、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论 以下的罚款。第五十八条违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 ...
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维护社区公共秩序。包括：安全监控、值班、巡视、__________________。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。（十四）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾 人财产损失和人身伤害的，由未交费的责任人承担相应法律责任。（六）甲方委托的物业管理企业不按规定使用维修基金利息，或将维修基金利息挪作 ...
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、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方 中按露天车位_________元／个·月、车库车位_________元／个·月标准提取停车管理服务费；3．业主自行购置车位的，应按露天车位_________元／个·月、 ...
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