社会发展情况，深入探索，及时总结经验。（五）关于正确理解和适用物权法的问题。物权法是中国特色社会主义法律体系中的重要支柱性法律。在民事审判中正确理解和准确运用 衡量的结果。如果合同解除后，守约方仅能收回原始投入，任由违约方坐享房产增值收益，那么他可能就不会选择解除合同，而是采取不断追究对方违约责任的 ...
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难点问题，就相关法律适用问题探讨如下：一、关于房产拍卖中的几个问题司法实践中存在大量拍卖被执行人房产的执行案件，处理这类问题涉及对相关法律1法条的 《强制执行法论》，中国政法大学出版社2002年版；梁慧星主编：《中国物权法研究》，法律出版社1998年出版，第581-584页。 7 主要有《婚姻法》第四 ...
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或司法解释没有规定时才有适用《合同法》和《民法通则》的余地，而《婚姻法司法解释(三)》中有关夫妻之间赠与房产的规定，也正是因为《婚姻法》缺乏较为具体的规定， 法官更多地可能是关注法律法规好不好用，或用得顺不顺手的问题，这也导致许多法院在《物权法》出台之后，全国还是有许多法院仍在适用《担保法》来进行司法 ...
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规定，因此本案确定黄国富是否是争议房产的继承人焦点将转为黄国富作为继承人之一是否丧失继承权，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第九条规定在遗产继承 本人并未注明其他共同所有权人，具有明显的排他性，所以根据《物权法》以上之规定被告黄国富不是本诉争房产的共有人。该房产是黄仙顺从母亲处继承所得， ...
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理的问题时，认为夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己 各自的份额有约定，也从其约定。 （四）充分考虑出资人的配偶对该房产的贡献 婚姻当事人一方可以就配偶另一方个人所有的不动产之实际贡献，请求享有适当份额或 ...
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在离婚时，按揭房屋款未履行完，房屋产权证未取得，房产的首付款、还贷款、房屋的增值纠纷等等以及涉及到的相关法律问题很多。 （二）购买房屋时的按揭 随房产属于一方所有，但离婚时权属一方应给予另一方装修金额一半的补偿。我国《物权法》最终没有规定添附制度。最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题 ...
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偿还到期债务，应判决王某按合同约定承担抵押担保责任。双方在借款合同中关于买卖抵押房产的协议规避了我国担保法和物权法关于抵押时双方不得约定转移抵押财产所有权的 人才可以实现抵押权，所以《担保法》第40条、《最高院关于适用担保法若干问题的解释》第57条、《物权法》第186条均规定，抵押权人在债务履行期届满 ...
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，故被上诉人未经李某的同意出售涉案房产的行为并不构成无权处分。由于我国物权法已经对占三分之二以上份额的按份共有人可以对共有不动产进行处分的问题作出了明确、 约定的除外。另外，《中华人民共和国城市房地产管理法》关于未经共有人同意，不得转让房产的规定，属于管理性规范，而非效力性规范，一审法院也不能以此作为 ...
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偿还到期债务，应判决王某按合同约定承担抵押担保责任。双方在借款合同中关于买卖抵押房产的协议规避了我国担保法和物权法关于抵押时双方不得约定转移抵押财产所有权的 人才可以实现抵押权，所以《担保法》第40条、《最高院关于适用担保法若干问题的解释》第57条、《物权法》第186条均规定，抵押权人在债务履行期届满 ...
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，农村房屋能否抵押的问题仍然困扰着理论界和实务界，存在着不同的观点和争论。而作为转让之后的安置房能否抵押，也有很大的争议。《物权法》规定只要是法律 合同效力问题。对于农村居民是否能向城镇居民出售安置房，国务院办公厅在1999年就在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第2条第二款就作出了：农民的住宅 ...
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