在本案中，小赵要不要承担违约金，关键在于法院是否将其认定为购房合同的合同当事人之一。如果小赵不是合同当事人，当然就无须承担违约金。但法院却最终 小赵也提出约定违约金过高的抗辩。故此，法院一方面基于“谁主张谁举证不能有效举证证明自己一方主张的当事人应承担不利后果”的举证原则，对刘女士索要的巨额违约金的 ...
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。在本案中，小赵要不要承担违约金，关键在于法院是否将其认定为购房合同的合同当事人之一。如果小赵不是合同当事人，当然就无须承担违约金。但法院却最终认定 小赵也提出约定违约金过高的抗辩。故此，法院一方面基于谁主张谁举证不能有效举证证明自己一方主张的当事人应承担不利后果的举证原则，对刘女士索要的巨额违约金的 ...
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，是否经有关部门办理商品房买卖或预售许可，并非判断房屋是否属于商品房的标准，而是判断合同是否合法的依据。最后，涉案房屋的性质应由房地产行政管理机关进行认定， 住宅购房合同书》，是双方当事人的合意表示，是合法有效的。上述的购房合同所涉及的标的物性质非属商品房，故因此产生的纠纷不能适用于最高人民法院《关于 ...
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，是否经有关部门办理商品房买卖或预售许可，并非判断房屋是否属于商品房的标准，而是判断合同是否合法的依据。最后，涉案房屋的性质应由房地产行政管理机关进行认定， 住宅购房合同书》，是双方当事人的合意表示，是合法有效的。上述的购房合同所涉及的标的物性质非属商品房，故因此产生的纠纷不能适用于最高人民法院《关于 ...
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之规定。 法院审判： 关于贾腾与建业公司签订的《购房合同书》是否有效的问题，本合议庭认为，该《购房合同书》系贾腾与建业公司双方真实意思表示，且 在产权登记发证中心办理了商品房登记备案，具备商品房转让条件，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，应认定该合同 ...
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，对房屋享有使用权，房屋所有权人失去占有使用房屋的权利这种情形很少见，这是由于购房、建房的目的所决定的。而拥有房屋的所有权而占有土地使用权的情况大量存在， 房屋赠与、买卖是对所有权的一种处分，是否有效笔者认为应按法律和国务院的法规，其他的规章和地方性法规都不能否认合同的效力。 当然从这些从中央到地方的 ...
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聪律师事务所律师。上诉人内蒙古集通铁路有限责任公司、内蒙古集通铁路房地产公司因购房合同纠纷一案，不服呼和浩特市中级人民法院(1998)呼民一初字第10号民事判决， 二个《合同书》应认定为有效合同。对于1995年9月11日集通房地产公司与新宇公司签订的《协议书》上集通公司印章是否真实问题，本院曾委托有关 ...
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不破租赁的权利。 【分歧】 买卖不破租赁遇上一房二卖时是否有效？即本案中承租人刘某是否享有买卖不破租赁的权利？存在两种不同意见： 第一种意见认为， 新产权人，即新产权人不得违背原租赁合同的约定，原租赁合同约定的事项仍然有效。 第三，本案中，周某虽然与房地产开发公司签了购房合同并已交付和实际占有该商铺， ...
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成立合同。宣传画册作为一种广而告之的工具，应当认定为商业广告无疑。但是，是否认定为要约邀请还必须依据具体个案分析。因为我国《合同法》第十五条还规定， 等只字不提。加上购房户习惯把注意的重点放在对开发商违约的责任承担上，致使一份购房合同的大部分篇幅都在讲双方该怎么履行，该怎么承担违约责任 。看似完备， ...
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成立合同。宣传画册作为一种广而告之的工具，应当认定为商业广告无疑。但是，是否认定为要约邀请还必须依据具体个案分析。因为我国《合同法》第十五条还规定， 等只字不提。加上购房户习惯把注意的重点放在对开发商违约的责任承担上，致使一份购房合同的大部分篇幅都在讲双方该怎么履行，该怎么承担违约责任。看似完备，责任 ...
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