的抵押制度，当事人若要使每项交易都获得抵押担保，就需要每次分别设定抵押，并办理抵押物的选择、评估、登记等一系列手续，这使得交易程序相当繁琐，效率低下 的债权确定前，合同内容的变更进行了限制。因为当事人变更抵押 担保的最高限额，对其他就抵押物享有权益的人有相当的影响，若不限制抵押人和债权人协议变更最高 ...
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并存时，抵押权人优于质权人受偿。”该规定中没有区分法定登记的抵押权与质权设定的时间顺序对各权利的影响。由于《担保法》本身并未规定这两种权利之间谁更具 地方。三、对该解释第47条的理解。该解释第四十七条规定“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院 ...
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登记手续 我国对土地抵押权登记实行强制登记制度，抵押权登记作为抵押合同生效的要件，当事人订立书面抵押合同后未办理登记的视为效力未定，效力未定的抵押不能对抗第 租赁关系互不影响，只要抵押人以书面形式将抵押事实告知承租人，原租赁合同继续有效，即所谓买卖不破租赁。另一种情况是房地产权利将已经抵押的房地产出租 ...
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后成立亦未办理登记的动产抵押人和抵押人的破产债权人[4]；而第189条中的已支付合理价款并取得抵押财产的买受人的范围显然要狭窄的多。所以不能简单的将 人行使追及权[6].另外，如上文所述，我们可以采取在动产上加注标识的方式。此时动产的流动性对其公示性的影响程度就可以大大减轻。而现代互联网技术的发展也将 ...
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挑战与冲击，对《物权法》的解释有什么样的影响？立法论上，应对新挑战的合理路径是什么？对于这些问题，下文将尝试着作出回答。 二、登记的法律意义 登记物 。在取得时效制度上，也可以考虑将登记动产并入不动产，设立相同的规则。[14]物权变动方面，登记物均以办理登记作为物权变动的公示方式，但物权变动立法模式上 ...
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规定，故《房屋预售合同》的终止不应影响《抵押合同》的效力。遂判决《抵押合同》依法有效。 ?法理分析? 一、本案系期房抵押纠纷 本案华东公司与某银行 或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。因此，是否办理抵押登记，是期房抵押是否有效的形式要件。本案中，华东公司与某银行对该 ...
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城支行诉溧阳调角器总厂等担保物权确认案裁判要旨以将来可能取得的财产设定抵押并办理抵押登记的，在抵押人实际取得财产所有权时，抵押权成立。案情2002年5月 人的抵押权即告成立，而人民法院的查封行为在后，也不影响抵押的效力。本案案号： (2009)六民一初字第0017号；(2010)皖民一终字第00014 ...
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的义务。抵押人在合同规定的债务履行期间没有履行债务的，抵押权人（银行）在债务人不履行债务情况下可以要求对抵押的商品房通过变卖、拍卖、折价等形式，以享有优先受 要在抵押合同中约定债务人应履行债务的期限，这是很必要的。一是当抵押合同签订并办理登记后，随着债权债务的实际发生，债权人便取得了抵押权；二是在这个 ...
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与抵押人拒绝办理登记的处理。根据《担保法解释》第56条规定，抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补 ，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。 债务履行期届满后抵押权人未受 ...
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是登记簿中的名义所有权人。从理论上讲，乙已经是不动产的所有权人，而且有权对该不动产进行买卖或设定抵押，当乙试图将不动产转让给丙时，丙根本就无法判断乙 成本和加速财产流转，往往会选择不办理登记，这就会导致登记簿中的名义所有权人和真正所有权人发生错位。郭明瑞老师认为登记对抗效力并不影响公示公信原则，笔者则 ...
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