的另一个契约。[10]（53）交付（traditio）具有一切契约之特征，是一个真正的契约，一方面包括占有之现实交付，他方面亦包括移转所有权之意思表示。 此项 的观念，而是用全面的、辨证的、法理的观念去审视物权变动的过程，那么，对物权变动中的交付行为便不会难以定性了。 [ 参 考 文 献 ] [1] ...
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物权行为独立性理论为交易安全提供了有力的保障。而否定物权行为者则认为，物权行为中的意思表示并不具有独立的意义，债权行为中的意思才具有独立意义。而且交付行为 系于交付行为，在不动产则为登记行为。 （39）而且，承认物权行为独立性，意味着交付行为不仅是物权行为的移转方式，而且还兼具物权变动公示之效力。交付 ...
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物权行为独立性理论为交易安全提供了有力的保障。而否定物权行为者则认为，物权行为中的意思表示并不具有独立的意义，债权行为中的意思才具有独立意义。而且交付行为 系于交付行为，在不动产则为登记行为。[4]（39）而且，承认物权行为独立性，意味着交付行为不仅是物权行为的移转方式，而且还兼具物权变动公示之效力。 ...
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关系。如国家按照法定程序对土地进行征收或者征用，即可改变不动产物权的法律归属，再如租赁或者加工承揽关系的权利人，根据债务人欠付租金或者加工费等事实，得基于 的意思表示可以大致分为旨在建立债权债务关系的意思表示以及引起物权变动的意思表示。但在民商事实践中，两者之间的界限往往难以作出清晰划分。如在开发商和 ...
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一般采用公函形式。不过，这不意味着其内容具有随意性，其同样要受到形式性的法律限制，比如澳门物业登记法第34条第2款就规定：“官方实体请求登记 .a.O，S.66.[61]参见前引弗里德里希克瓦克：“德国不动产物权变动中的合意与登记”，第703－704页。[62]SieheWeirich，a.a.O，S ...
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才能产生效力。[21]当然《物权法》第28条的规定从立法角度分析有商榷余地。 3.因继承发生不动产物权变动中的问题。 第一，既然《物权法》规定，因继承 或者受遗赠开始时发生效力。因此无论继承人是否主张权利，继承人是否知悉被继承人死亡的事实，自继承开始之时，继承人即取得财产权利。继承包括法定继承和遗嘱 ...
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才能产生效力。[21]当然《物权法》第28条的规定从立法角度分析有商榷余地。 3因继承发生不动产物权变动中的问题。 第一，既然《物权法》规定，因继承 中国人民大学出版社2007年版，第299-300页。 [22]谢在全著：《民法物权论（上）》，中国政法大学出版社2001年版，第93-94页。 [23] ...
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C．H．Beck，1997。关于德国民法典第873条的注释，已由孙宪忠翻译并以《德国不动产物权变动中的合意与登记》为名编入《论物权法》文集。关于该 问题》，《法学研究》2005年第2期，另参见拙作《房屋买卖交付而未登记的法律效果分析》，《人民法院报》2005年2月2日。 [7]立法机关在颁布物权法 ...
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仅此一套住房，他将无处可去，无家可归。对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债（《最高人民法院关于人民法院民事执行 未经登记，不得对抗善意第三人。本条规定应当是《农村土地承包法》第38条的延续。在不动产物权变动中，如果改采交付成立，登记对抗的话，对抗的也 ...
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规定的除外，表明在我国物权法中尚有法定的例外规则。以下依据不动产与动产的区别分而叙述。 不动产物权变动中有以下例外情形。（1）物权法第127条规定农村 。从物权法第十九章规定占有来看，当然可以认为我国物权法承认了占有权利推定的实际规则。 【作者简介】孙宪忠，中国社会科学院法学研究所教授。 【注释】 [ ...
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