为买受人提供法律服务时的重点内容 17．1签订认购(预订)书的前提条件 协商签订《商品房买卖合同》一般都有个较长的过程，开发商为了稳住买受人，一般会 的内容 76．1律师应提醒买受人：在商品房买卖合同成立、生效后，就应严格按照合同约定去履行合同，确保按合同约定支付购房款，否则可能面临被开发商解除合同的 ...
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尚不符合《合同法解释（二）》第1条第1款等规定的合同成立条件，就不属于预约合同；其次，如果文本中缺乏订立本约的意思和目的，比如仅仅约定 ，构成违约的，应当承担相应的违约责任。 [2]参见奚晓明主编：《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》，人民法院出版社2012年版，第15页。 [3]参见注[2 ...
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订立买卖预约，是因为早期的买卖合同属于要物合同（实践合同），须以标的物的实际交付作为合同成立条件，不具有将来交货、付款之约束的含义。假设当事人双方 译《瑞士债法典》，法律出版社版，第5页。[8]法民第1589条“买卖预约”原文为promesse de vente，意为“出卖人对出卖某物的许诺”，见罗结 ...
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本约。如预约中规定以开发商取得商品房销售许可证为签订本约的条件，条件成就时商品房买卖合同成立并生效。第四，独立契约说。该说认为，预约为独立的 房屋的行为。我们认为，所有权保留制度不适用于不动产，理由在于：首先，由于不动产买卖完成转移登记后所有权即发生变动，此时双方再通过约定进行所有权保留，明显违背法律 ...
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进而主张权利的，除非对方有证据证明不存在买卖合同关系或者债权债务已经履行完毕，该函件、凭证可以证明买卖合同成立。第四条（合同的效力）对以将来可能取得所有权的财产为 以出卖人将买卖标的物交由买受人试用，买受人试用后认可标的物为条件的买卖合同。合同成立后，买受人可以对标的物进行试用，试用后，买受人对标的物 ...
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广州并丰公司返还保证金及利息的主张，原审法院亦不予支持。对并丰公司关于本案买卖合同成立，渤龙公司构成违约应承担民事责任的抗辩，因与原审法院查明的事实不符，原审 。尽管《合同法》、《民法通则》的表述方法不同，但都揭示了合同成立所应具备的最根本条件，即当事人之间的合意。本案中的《确认函》恰恰是并丰公司与渤 ...
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形式要件，是国际货物买卖合同成立的必要条件，《公约》第11条明确规定：销售合同无须以书面订立或书面证明，在形式方面也不受任何其他条件限制，销售合同 ，本人认为 ，要约撤回时，要约并未生效，所以谈不上失效，故不能未失效的条件。由此可见我国合同法对公约的大胆吸收，同时也可以看出我国立法工作者的严谨。 4、 ...
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形式要件，是国际货物买卖合同成立的必要条件，《公约》第11条明确规定：“销售合同无须以书面订立或书面证明，在形式方面也不受任何其他条件限制，销售合同 ，本人认为 ，要约撤回时，要约并未生效，所以谈不上失效，故不能未失效的条件。由此可见我国合同法对公约的大胆吸收，同时也可以看出我国立法工作者的严谨。 4 ...
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原审被告）周海明。委托代理人陈红。上诉人俞谅因与被上诉人周海明房屋买卖合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2010）青民一初字第1245号 错误的。(二)一审判决认为双方就“房屋转让产生的税费承担”没有约定，也是不具备合同成立条件的原因，这是适用部门法错误。房屋转让产生的税费承担是行政法调整的范畴 ...
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事实予以认可。本院认为：关于原审认定2007年8月22日双方签订的买卖合同成立而未生效是否正确的问题。附条件的合同，是指在合同中规定了一定的条件， 这是商品经济和市场经济发展的要求，是社会生活复杂性，多样性所决定的，只有这样，合同就能够适用社会复杂多样的要求。2007年8月22日，双方所签订的买卖合同 ...
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