有关“公共利益”的范围规定得不够明确。我国只是原则性的规定了土地征收必须符合“公共利益”，但具体什么事业符合“公共利益”却没有明确的规定。由于我国行政机关现在的 获得，那么，土地征收程序与建设用地审批程序是结合在一起的。但是，如果建设项目需要占用土地利用规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地，那就 ...
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是电力企业是否需要取得线路走廊的地上空间使用权，如果需要取得，以什么方式取得；其二是当电力企业没有取得空间使用权或国家法律、法规没有在此问题上作出相应 的应对措施或对策。 （一）电网建设面临土地征收与建设用地方面的应对措施 1.土地征收问题的应对措施。电网建设用地征收土地应使《电力法》与其他法律法规 ...
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1.什么是国有土地租赁？ 答：国有土地租赁是指市、县人民政府将国有土地使用权在一定期限内出租给土地使用者，由土地使用者支付租金的行为。 2.实施国有 使用权作价出资或者入股。《山东省实施中华人民共和国土地管理法办法》第33条规定新增建设用地，除依法可以划拨方式取得外，必须实行有偿使用。原以划拨方式取得 ...
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制度建设上，要切实维护好最广大人民群众的利益 我们常常讲立法为民。那么，什么是民？笔者认为，立法为民中的民，就是在制定某项制度时，就 保护主义的法制化，防止少数人利益的法制化。 本次修改《土地管理法》，对公益性建设用地征收、农村集体建设用地流转、土地出让收益以及土地出让后的闲置等重大问题，应当在坚持 ...
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的情况下如何卖则可由政府根据情况确定卖的条件。可以是金钱，当然也可以是投资或者其他什么条件。笔者现以成都市为例，说明非转农在城乡一体化及 用地使用证，土地用途为非住宅(包括商业、旅游业、服务业等)，土地使用年限参照国有建设用地出让年限或自行协商确定。二、抗震救灾资金缺口及企业资金缺口由于前些年群众对高 ...
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从根本上看，无论是集体土地征收，还是国有土地征用（城市房屋拆迁），何为公共利益自然得由公众来认定。通俗点说，什么是公共利益，应该由老百姓说了算。 总体规划的刚性和拘束力，即使是征收集体所有的土地，也必须符合土地利用总体规划确定的建设用地范围。如果要征收农用地和未利用地，必须首先变更土地利用总体规划。 ...
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真正符合公共利益，哪些有违公共的利益。只有制定相应的机制，让公众来认定什么是公共利益，以此来限制官员对公共利益的自由裁量权，才能使公共利益得到 用地增加与农村建设用地减少挂钩的试点依法规范农民宅基地整理工作等新内容。 [27] 笔者认为，无论是集体土地的国有化，还是国有土地的收回，都属于征收。当然， ...
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十四条 下列原农村集体经济组织继受单位的被征收房屋，依照规定分别处理：（一）在非农建设用地指标范围、征地返还用地内所建工业用途房屋，符合本市产业导向的， 违法建筑继续保持高压态势问：《决定》与市人大原有的法规文件是什么关系？对违法建筑的处理尺度是更严了还是放宽了？答：1999年，市人大常委会制定了关于 ...
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政府的迟延超出合理的预期，且对财产价值的不良影响达到一定程度时，才构成征收。什么是合理预期，一定程度，要依赖人们的生活经验，结合个案才能判断。 四、 规划为广场、公园，步行街等，会提升不动产的价格；如将拟征收不动产周边规划为重石化区，对周边的工业建设用地业主可能是福音，但对住宅的价格影响几乎是毁灭性的 ...
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事前补偿甚至在理论上都难以成立。 无论征收是否给予补偿或者给予什么程度的补偿，以及在什么时候给予补偿，补偿都只是附丽于征收的一个附属性质的问题，补偿本身 是《拆迁条例》。 到底谁是征收决定的作出机构？应该说批准建设项目的行政机关、许可建设用地规划的行政机关、批准国有土地使用权的行政机关以及房屋拆迁管理 ...
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