各省、自治区、直辖市分行，计划单列市分行：现将中国人民银行《关于印发〈商业银行自营住房贷款管理暂行规定〉的通知》（银发〔１９９５〕２２０号）转发给 住房储蓄存款业务。总行将于近期下发《中国工商银行个人住房抵押贷款管理办法》，请各行遵照执行。六、各分行请于本月３０日前向总行房地产信贷部报送１９９５年个人 ...
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、深圳、上海等城市实现了房屋和土地管理机构的统一，也实现了房地产登记的统一。 二、扩大设定抵押的抵押物范围，有利提高债权保障（一）法律没有禁止抵押的 加以公示，表明权利质权的产生或消灭。 十、实行预告登记制度，对商业银行个人住房按揭贷款业务产生较大影响 《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或其他 ...
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而拆除，其行为是违法的，侵害了抵押权人商业银行的权益，构成侵权，国家依法保护公民城市私有房屋的所有权，任何单位或个人都不得侵占、毁坏。城东房管局在对冶 抵押合同，没有采取积极措施，因此，对造成贷款利息的扩大商业银行火车站支行应负一定责任，其上诉认为未重新设置抵押房地产或清理债权债务的过错完全由冶文军不 ...
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防止将销售款挪作他用。 第二十三条 商业银行应密切关注房地产开发企业的开发情况，确保对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款后，该房屋能够在合理期限 关注。对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估。 第三十九条 商业银行在对贷款申请做出最终审批前，贷款经办人员须至少直接与借款人面谈一次 ...
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贷款业务。第四条商业银行自营住房贷款包括：（一）住房开发贷款，是指对房地产开发企业发放用于建造向市场出售的住房的贷款；（二）个人住房贷款，是指对个人 由中国人民银行负责解释，修改。第二十五条本规定实行后，储蓄所不再办理个人住房抵押贷款业务。在本规定实行前公布的规章与本规定有抵触的，实行前公布的规章与本 ...
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住房贷款业务。第四条 商业银行自营住房贷款包括：(一)住房开发贷款，是指对房地产开发企业发放的用于建造向市场出售的住房的贷款；(二)个人住房贷款，是指对个人 人民银行负责解释，修改。第二十五条 本规定实行后，储蓄所不再办理个人住房抵押贷款业务。在本规定实行前公布的规章与本规定有抵触的，实行前公布的规章 ...
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，必须进行金融创新，突破居民住宅信贷的固有形式（即住房储蓄贷款、住房公积金贷款、个人住房抵押贷款和组合住房贷款），吸收国际上的成功做法，实施住宅抵押 刺激房地产业的发展，促进国民经济可持续增长。目前的房地产抵押贷款，对于商业银行来讲，都存在着短期资金来源和长期贷款的矛盾，从而制约着消费信贷市场的发展。 ...
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方式进行管理。 第二十一条 零售风险暴露分为个人住房抵押贷款、合格循环零售风险暴露、其他零售风险暴露三大类。鼓励商业银行根据自身业务状况和管理实际，在上述基础上 、销售或出租，以及土地整理、开发和储备等。（三）还款主要依赖于贷款所形成房地产的租金、销售收入或土地出让收入。第三十五条 一般公司风险暴露是 ...
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组合方式进行管理。第二十一条零售风险暴露分为个人住房抵押贷款、合格循环零售风险暴露、其他零售风险暴露三大类。鼓励商业银行根据自身业务状况和管理实际，在上述基础上做 、销售或出租，以及土地整理、开发和储备等。（三）还款主要依赖于贷款所形成房地产的租金、销售收入或土地出让收入。第三十五条一般公司风险暴露是 ...
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管理办法》的有关规定办理。二、商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。房地产 类似性质的不合理或非法费用。六、任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价活动和估价结果。七、房地产估价机构应当坚持独立、客观、公正的原则，严格 ...
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