窃电、变压器耗电等导致电量损失的，我厂均不承担支付电费责任。我厂声明，我厂与海清园小区居民、海清园小区物业公司之间是独立的民事主体，且无管理或代理 无异议，但该公约只能证明开发商北京中集协公司单方的约定和公示行为与本案华北电网北京公司均无任何法律关系，与本案无关联性； 《海清园小区物业管理委托合同》这 ...
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可以是所有人，也可是承租人、承包人等等。[44]如果在解释上将物业小区视为物业管理公司管理下的公共场所，[45]则物业公司承担一般侵权责任的基础就不仅仅是《侵权责任 适用逻辑上的障碍。由于第86条所调整的加害形态仅限于物件倒塌，因此无论什么原因导致的脱离、坠落似乎都只能适用第85条。但又由于第85条采 ...
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物品，就是在其控制的特定区域，该区域他人是不能随意活动的。业主将车停放在小区自己的车位或车库，一是不需要将车交给物业管理公司；二是将车开出也不 。 在确定了物业服务合同的性质后，作业受托人物业公司应承担什么责任就比较清晰了。因为《合同法》第四百零六条规定，有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失 ...
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物品，就是在其控制的特定区域，该区域他人是不能随意活动的。业主将车停放在小区自己的车位或车库，一是不需要将车交给物业管理公司；二是将车开出也不 。 在确定了物业服务合同的性质后，作业受托人物业公司应承担什么责任就比较清晰了。因为《合同法》第四百零六条规定，有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失 ...
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停水、停电等催款措施。另查明：2006年11月10日，某公司与某房地产开发(集团)有限公司签订了一份《某世纪苑小区物业管理委托合同》，双方约定委托管理期限 物业管理费的事实；证据3真实性有异议，且无法证明空调是什么型号，是什么时间什么原因坏的。某公司二审未提交证据。本院认证如下：证据1不能证明某公司 ...
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，在非公共场所则难以为继。比如在老人误人地下室，坠亡污水井事例中，[52]小区居民楼地下室设置有污水井，没有井盖，且地下室无照明，电梯有瑕疵等多种原因 中，管理人被扩张及于物业管理公司、[63]承揽人(拆迁公司)[64]等。 由于管理人是《民法通则》第126条使用的概念，并为《侵权责任法》所沿用，对其 ...
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管理、公共环境卫生等公共性服务。被告提供给原告的业主手册中也规定：小区物业管理实现全封闭式管理，保安24小时值班。签订合同后，原告依约交纳了500元的物业 所认定的那样。最重要的是上诉人与被上诉人所签的物业管理合同中并未约定上诉人要对被上诉人的财产安全负责任，国家有关法律、法规也没有此项规定。上诉人不 ...
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的两个月后才拿到房屋钥匙，但物业管理公司要求我补交了这两个月的物管费。上城世家的一位刘姓业主表示，在他们小区，只要开发商用书面通知或是电话通知业主 物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。 ...
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的认定，意义重大而又操作不易。 我们不妨设想，一个有车之人购置商品房时会考虑什么？其一，应该有一个停放车辆的位置；其二，车辆停放在那里应该是能够让人放心 公司缴纳物业管理费，也就是报酬。物业公司对于业主的车辆所负的是受托人的义务。因而，适用法律时，《物业管理条例》没有规定的，适用合同法分则中委托合同一 ...
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的认定，意义重大而又操作不易。 我们不妨设想，一个有车之人购置商品房时会考虑什么？其一，应该有一个停放车辆的位置；其二，车辆停放在那里应该是能够让人 公司缴纳物业管理费，也就是报酬。物业公司对于业主的车辆所负的是受托人的义务。因而，适用法律时，《物业管理条例》没有规定的，适用合同法分则中“委托合同”一 ...
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