的学说计有最狭义[10]、狭义[11]、广义[12]及最广义[13]等四种不同的观点[14]。但大陆学界历来则存在三种不同学说[15]，兹整理如下： 1.狭义 区别，即一般三元论观点认为建筑物区分所有权的三个组成部分应是专有权、共有所有权和成员权，业主基于成员权享有对区分所有建筑物进行管理之权利。惟《 ...
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三元论说似乎更全面地反映了建筑物区分所有权的概念。事实上，建筑物区分所有权应当是包含专有部分所有权、共有部分所有权和成员权这三项权能的复合物权，其中，专有所有权是 优点在于符合交易习惯，缺点在于专有部分之范围既包含至境界壁之中心线，则各区分所有人在未超过壁心范围内，得自由使用或变更。但境界壁内往往埋设 ...
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论说”似乎更全面地反映了建筑物区分所有权的概念。事实上，建筑物区分所有权应当是包含专有部分所有权、共有部分所有权和成员权这三项权能的复合物权，其中，专有所有权是 的优点在于符合交易习惯，缺点在于专有部分之范围既包含至境界壁之中心线，则各区分所有人在未超过壁心范围内，得自由使用或变更。但境界壁内往往埋设 ...
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2008年 【正文】 （四）未规定共有权人的具体权利义务 1.问题说明：《物权法》对建筑物区分所有权之共有部分仅规定两条半的条文，即第72条第1款 ，并应服从业主大会多数成员作出决议的义务，遵守规约的义务，服从管理人管理的义务，承担规约所订的义务。 （六）业主的建筑物区分所有权的业主名称涵义太窄 1. ...
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立法的进一步完善提供一定的参考。 关键词：建筑物区分所有权概念；专有权；共有权；成员权 在我国，迄今为止，目前关于规定建筑物区分所有权的法律，是2007年刚通过的 性规范融入到民法中，势必会在一定程度上改变民法作为调整平等主体之间财产关系和人身关系的性质。所以，这是基于此，采取民法模式主要是弊大于利的 ...
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权的总称。简言之，它是指建筑物区分所有人的专有权、共有权和成员权的结合。关于建筑物区分所有权的性质，有一个发展的过程。但在20世纪60年代 所有权人大会（以下称业主大会）业主大会是我国国内地方立法中对于业主自治团体的统称，国外立法有“协同管理团体”、“住宅所有人共同关系团体”、“管理团体法人”、“公寓 ...
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【摘要】笔者在建筑物区分所有权的视角下，从建筑物区分所有权制度专有权、共同管理权、相邻关系等角度分析群租问题，认为：群租实质是一种租赁，群租的存 ，都可以视为家庭成员。参见：石春林：群租的私法关系与私法保护，载《上海政法学院学报：法治论丛》2008年第1期。 [3]段启武：建筑物区分所有权研究，载梁慧 ...
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，人口在不断增长，高层建筑也越来越多，要理清建筑物中各个业主之间的专有和共有关系，首先就应该了解法律关于建筑物区分所有权的有关规定，下面了解物权法中关于建筑物区分 的权利：①对专有部分享有的专有所有权；②对共有部分的共有权；③因共同关系所产生的成员权。成员权又称社员权，是指建筑物区分所有权人基于在一栋 ...
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混同。原因在于:其一, 商铺业主的专有权是其享有的建筑物区分所有权的组成部分,与其享有的共有权和共同管理权的行使密不可分;其二,由于建筑物的专有部分与共有部分具有一体性 。尽管该第2条界定的物业管理的内容中包括了管理的事项,但分析该条规定的整体内容和主要立法本意,该条中的管理主要不是指经营性管理,而是 ...
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。在现代住宅法律中，前两种物权和成员权形成了一种特殊的新型物权：建筑物区分所有权。由梁彗星先生主持起草的《中国物权法草案建议稿》第二章所有权中 住房制度改革以来，住房、尤其是高层住宅小区发展迅速，建筑物区分所有权的归属、变动、使用和限制、区分建筑物的管理、维护和修缮纠纷不断增多，但迄今为止我国尚未进行 ...
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