主体的法律地位及其法律关系 1. 主体的法律地位 业主，是因为购买公寓化住宅，取得房产证，成为该房屋所有权人。根据《物权法》第83 条规定，业主应当遵守法律、 或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。因此，开发商如果囤积居奇或者卖不出去，角色上会与业主有交叉。在前期物业管理过程中， ...
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这一带的房价已比两年前翻番了，小刘就以双方签订合同时未取得房产证，自己没有处分权为由起诉到法院要求确认合同无效返还房屋。持无效观点人 后来很多开发商借集资建房的名义,胡乱圈地建房,严重损害国家利益,搞乱房地产市场.所以国家现在已明令禁止炒卖集资房.那么现在最受伤的就是这些小业主了.集体证,房子不能上市 ...
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则无需更名，由章先生直接将补偿款支付孙女士即可。 如果双方不能就房产归属协商一致，而通过法院诉讼解决的，则由于该套房屋尚未取得产权证，因此法院不会就 的房产证是非常困难的。这种情况下，双方只能就房产的归属进行协商。如果协商不成也只能等待房产证办下来之后，才能通过诉讼的方式对房屋进行析产分割。否则，即使 ...
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交房违约其已经私下与发展商协商解决），除了合同约定的违约金外（日万分之一），还需要发展商承担损害赔偿。本律师综合分析后认为，如果王某能够提供充分的证据证实 是在被申请人自身违规而不能办证，为保护小业主的权利而积极协助其办证，这显然不构成不抗力！ 第二、被申请人认为是申请人自行办理的房产证是毫无依据的， ...
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要求销售者、开发商退还价款，无权主张合同权利，势必损害消费者的合法权利，显然这不符合强行法规范的立法目的，也有悖民法意思自治原则的基本精神。 其次，如果按照法律 的目的不能实现行使合同解除权，从而获得法律上的救济。对于上述案件的处理，则应当区分不同情况作如下处理： 1、房屋建造本身合法，只是手续未办的 ...
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的解决办法，就一直拖着，现在开发商逾期交房近10个月，现在也不承认有承诺过办理房产证这件事，说是17和18层是一套房，不能分开卖，并且给我下了催款通知 ，要求我交钱。我的问题是，我交的首付款开的收据是1702是不是不能算成1802的房款？他们没有签字是不是合同无效的？如果合同有效，他们是不是要给我办理 ...
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谢谢您开发商说银行那边是要求本人办理，他们开发商也没有办法。我想着第一：能不能委托我办理按揭手续去? 第二：房子也没有办理房产证和按揭，我爸说把房子改成我的 怎么办本人都必须在场，但是这就是矛盾的地方，本人如果在还用解决问题吗？直接办理手续就行了。就是本人不在才解决问题呀。你们这俩种哪种是可行的？或者 ...
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交定金）。 签订完合同约一个月后，卖家说开发商那里目前办不了更名，得过个半年左右才能办理。卖家和中介提出解决方案：第一，三方协商，解除合同，退还定金； 法律效力？更名后若再办理房产证，房本上是否就是我的名字？ 2、合同上规定的因卖方原因无法办理更名手续的，要承担相应赔付责任。如果卖家60天内没有按期办 ...
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的办法，鉴于城市郊区土地资源的紧缺和不可再生，已经不能再继续了。从有利于被征土地的农民房屋拆迁补偿安置问题的解决和权益的维护考虑，在征地过程中，应采取 限定条件，在获得货币补偿之前必须对承租人进行赔偿或者解除合同，如果不能与承租人达成协议，被拆迁人就不能获得货币补偿。当然，因解除合同而使被拆迁人造成的 ...
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出售。”何振宇律师告诉记者，“因为这种售房方式很容易出现一房二卖、甚至一房三卖的情况，如果开发商不办产权证，业主是没有办法知道的。” 胡先生将开发商告至 2至3层和18层以上都没有预售许可证，据说是因为开发商交纳土地出让金存在问题。”何振宇律师说，因此陈先生买的房不能进行预售登记，也无法取得房产证。...
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