在山东平邑县某小区购买的商品房，合同约定2012年9月28日交房，开发商延期6个月才交房，按照合同约定开发商应该支付给我们违约金，我们几次找开发商 开发商就说承建方有气象局的气象记录，是191天的雨天，所以延期180天并不承担违约责任。 我们购房者的观点是： 1、并不是所有的雨天都会影响到施工，雨量有 ...
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的案件，本人代理业主维权。大致的案情是原告某小区16户业主于2010年自某开发商各购得一套商品房，合同除了约定房屋交付时间外还对产权登记备案时间做了约定 。 其次，本案中，原被告签订的合同规定的逾期交房违约责任与该合同规定的产权登记逾期备案违约责任是两种相互独立的违约责任。 1.二者是由不同的违约行为 ...
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惠州：开发商逾期未交房，法院判决解除合同并退回全部款项 李春华律师 （广东穗江律师事务所 广东深圳 518114） 原告黄某明与被告一惠州市粤华发展公司、被告二 ，两被告仍不能如期交房，且不存在《商品房买卖合同》中第八条约定的可以据实予以延期的情形，因此两被告的行为已构成根本违约。 2、关于《商品房 ...
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楼款及按月利率10‰计算的利息。被告里仁公司答辩称：我公司不能按期交房，是因为施工中遇到了合同约定的可延期的情况，并被市建委证实。因此，要求 要注意的一个问题，在确认购买合同和按揭贷款合同都应当解除的情况下，为什么要开发商承担向按揭银行返还贷款的责任，而不由借款人（购房人）返还。一方面，购房人向开发商 ...
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约定，开发商应至迟于2003年9月30日前交房，逾期按日千分之一支付违约金，如逾期30日以上，购房者有权单方面解除合同，不可抗力因素除外。结果到九月底 ，导致该公司再三停工，一度修改施工进度。所以，迟延交房是不可抗力造成的，开发商不承担违约责任。购房者对开发商的说法不同意，故诉到法院，法院建议双方和解 ...
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，开发商应至迟于2003年9月30日前交房，逾期按日千分之一支付违约金，如逾期30日以上，购房者有权单方面解除合同，不可抗力因素除外。结果到九月底 ，导致该公司再三停工，一度修改施工进度。所以，迟延交房是不可抗力造成的，开发商不承担违约责任。购房者对开发商的说法不同意，故诉到法院,法院建议双方和解， ...
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消费者与房地产开发公司签订了住房定购合同，并交了定金3万元。因合同中未约定交房时间，双方发生分歧，最后开发商仅退还定金2.3万元。 6月22日，何秀 买卖合同》。何秀芳要求融侨公司退还3万元定金，而融侨公司认为何秀芳违约，拒绝退还。经法院调解，双方达成协议，武汉融侨房地产开发有限公司于2012年9月 ...
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，没有按期办理房产证是事实，原因是由政府造成的。根据合同违约责任约定，因不可抗力和政府原因，被告免责。被告希望原被告双方能达成协议、谅解。被告提交了河南XXX ，故对原告该项请求本院不予支持。原告所提交的证据及陈述虽不能确定具体的交房时间，但原告已在该房屋居住多年，根据合同的约定，被告应当将办理权属 ...
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由开发商引起，实践当中，最为觉的开发商违约责任形态主要包括：逾期交房、面积出现误差、设备及装修不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理 ，然而，依据法律规定，因为开发商逾期交房，在逾期履行期间发生的台风所致损害是应由开发商承担责任的。 此外，对于不可抗力免责，还有一些必要条件，即发生 ...
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，未能充分考虑周边市政道路的建设情况，以致未能按照约定的交房时间交付商品房，构成违约，应承当逾期交房的违约责任。市政配套设施是否完善是春晖房地产公司在开发房地产 符合合同约定，不能成立。三、关于市政等配套设施的建设能否成为开发商逾期交房的免责事由。市政道路是商品房开发中的一个重要的配套设施，确实是能够 ...
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