在“划拨方式取得土地使用权的”房地产时，未事先报经“有批准权的人民政府审批”，是否影响房屋买卖合同的效力问题笔者认为，该款规定未正面规定转让未经有批准权的人民政府审批 、规章，是按照计划经济体制的要求制定的，所建立的制度只能满足对土地、房屋进行行政管理的需要，而不能满足不动产进入市场交易的需要，更不能 ...
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的程序先到当地房地产管理部门办理交易手续和申请变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的 的相关规定，行政法规只能由国务院制定，建设部的规定仅仅是规章，而规章对于房屋买卖合同的效力，是无法构成影响的。可见，我国并没有什么法律或行政法规 ...
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基础，并不当然发生物权效力。因此，我们要准确判断本案院墙的物权归属，仅从房屋买卖合同效力的纵向分析是不够的，还必须横向思考。将契约自由与物权特性 表示；其二，该协议中原告承认院墙系被告所有的意思表示，势必会引发对现有房屋所有权以及宅基地使用权的变动。而宅基地使用权的变动必须经有关部门批准，履行相关手续 ...
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《土地管理法》、最高人民法院相关司法解释、建设部相关规定等法律法规的规定。(一)房屋与土地分开转让的，(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让/地产不得 就此达成一致，则该合同应认定为无效的合同。(二)卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同。法律规定《城市房地产管理法》第三十八规定不得转让。但从该 ...
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司法实践中认定此类合同有效和无效的判决均存在。如浙江温州法院系统认为农村房屋买卖合同只要不存在合同法规定的无效情形即为有效，而笔者所在的江苏启东 其宅基地使用权应随之转移，但这种转移与“房地一致”原则不同。“房地一致”原则是在房屋与土地使用权分开作为各自独立的物权客体的情况下规定的，而宅基地使用权从 ...
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司法实践中认定此类合同有效和无效的判决均存在。如浙江温州法院系统认为农村房屋买卖合同只要不存在合同法规定的无效情形即为有效，而笔者所在的江苏启东 其宅基地使用权应随之转移，但这种转移与“房地一致”原则不同。“房地一致”原则是在房屋与土地使用权分开作为各自独立的物权客体的情况下规定的，而宅基地使用权从 ...
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波、原审第三人大连百帮地产代理有限公司（以下简称百帮代理）、刘海荣房屋买卖合同纠纷一案，大连市沙河区人民法院于2010年6月13日作出（2010） 2009年12月18日交付首付款15万元，如买方拟定上述某项贷款遇到困难，买卖双方协商同意买方变更以现金一次性付款，逾期十五日内不履行合同，视为同意终止本 ...
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、原告赔偿被告损失100000元；三、诉讼费由原告承担。一审法院认为，本案是一起房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点在于：原、被告双方是否通过口头协商确立了房屋 上涨的差价损失100000元，并承担一、二审诉讼费。主要事实和理由：一、关于房屋价款问题。刘恩权支付购房款280000元，有两张收条为据，彭作群 ...
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三层（共七层）、砖混结构、建筑面积130.46平方米、产权证号00011072、房屋土地使用权性质为出让、占地面积350.8平方米、本户分摊面积未填写；上述 日的市场价值为 17 024元、单价1400元?3。本院认为：本案是一宗房屋买卖合同纠纷。对双方当事人争议的事实及由此产生的法律后果，本院作如下 ...
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公民身份证号码510225196308153595。上诉人韩XX、韩XX与被上诉人吴XX、被上诉人刘XX房屋买卖合同纠纷一案，重庆市江津区人民法院于2010年8月6日作出（2010 韩选祥向刘XX出具购房款收条一事不清楚，反正我未签字同意，房屋一直未出卖给刘XX。2009年3月10日，我与韩XX签订《 ...
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