以物权效力，可它没有解决宣告无效后，房屋所有权的归属问题。如果房屋承租人的优先购买权被赋予物权效力，在中国不承认物权行为理论的背景下，就应该是让承租人请求法院 泽鉴：《民法学说与判例研究》（第一册），《附条件买卖买受人之期待权》，中国政法大学出版社1998年版，第145页。 [25] 王利明，《民商法 ...
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所指称的法律地位应具备一定的独立性。从德国学者关于期待权的研究来看，典型的期待权包括附停止条件下设定的权利，以及分期付款买卖合同中买受人所享有的权利。 的情况下，因其目的乃是通过房屋所有权的转移而代替金钱的给付，从此角度说，与房屋买卖并无不同，所以应当允许承租人行使优先购买权。此外，依据《租赁合同司法 ...
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受任何损害。只有承租人试图购买租赁房屋并具备同等条件的情况下，承租人被剥夺了优先获得租赁房屋所有权的机会的情况下，承租人主张自己的优先购买权被侵犯才有意义；否则， 。2、此制度能对物之利用人起到激励作用，因为基于优先购买权的期待，承租人会对租赁房屋尽最大的注意和爱好责任，从而能使物发挥处最大的效益。[ ...
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期待权。这种在《德国民法典》中并未规定但现今已被普遍承认的期待权，本身虽非完整权利（如所有权），但却可以作为一种“主观权利”如同完整权利一样进行处分， 权利，这些法规要由公共机关来执行，并不依赖于被保护人的意志。如果一个房屋所有权人不清扫人行道上的积雪，并非任意一个行人都可以要求房主清扫；他只能向主管 ...
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人民法院（1999）皖民再终字第019号民事判决维持原审判决将房屋卖与肖玉梅，不违背徐理文转让房屋所有权的真实意思。尽管徐理文在原审时曾表示如宣告其 优先购买权在没有行使之前确实是期待权，但是确认该权利的性质的关键在于行使该权利会发生什么样的法律后果，所以该说在实践中没有什么意义。 四、 承租人的优先 ...
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用个人财产支付首期房款，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷，如果婚后取得房屋所有权的，无论登记于一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时作为夫妻 房屋买卖合同取得，而房地产管理部门发放产权证的行为，实际是基于一方婚前对该房屋的期待权在婚后演化成物权的过程。婚前的财产在婚后只是在形式上发生了 ...
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义务的请求权。[3] 上述各种学说中，像机会权、期待权等都只是对房屋承租人优先购买权的简单描述，只有请求权和形成权才正确揭示其本质。因此，我们将视野 损害。只有承租人试图购买租赁房屋并具备同等条件的情况下，承租人被剥夺了优先获得租赁房屋所有权的机会的情况下，承租人主张自己的优先购买权被侵犯才有意义； ...
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《农村土地承包经营法》对土地承包经营权的流转进行了明确的规定，基本承认了承包经营权的可转让性。土地承包经营权与房屋所有权并无实质区别，但是又如此区别 受到限制，房屋的转让也应一体受限。然而，农村居民作为集体经济组织的成员，享有的是在特定情况下依法律规定获取农村承包经营地以及宅基地的“期待权”，而这种 ...
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土地房屋拆迁补偿安置协议，江苏省村镇工程建设许可证，南京市房屋所有权登记市核表，双方当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为：原、被告依法登记结婚， 2014年1月13日律师寄语： 很多人在工作和生活的压力驱使下，做事都希望速成，甚至期待没有过程的成功，恨不得可以一步就从起点迈到终点。如此 ...
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直接权利人，但却因征收而受到损害，有权以自己的名义参与到征收关系中并作为一定的独立权利主张的第三人。[19]依此定义，在以房屋所有权为征收标的的情形，房屋 条规定了司法强制搬迁，反映出民意对司法权威寄予了更强的信赖和更高的期待，一定程度上代表了征收法制的进步。这一制度转换，虽在一定程度上平抑了因不当 ...
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