抵押、出租，福建省海洋与渔业局也出台了《关于创新海洋与渔业工作机制的若干意见》， 明确规定可以开展海域使用权公开招标拍卖和挂牌工作， 海域使用权可以 主管部门批准。[17]如果在海域使用抵押权可得实现时，并未达到上述转让条件，当事人之间达成的实现海域使用权抵押权的协议的效力如何认定，不无疑问。 第二， ...
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李某想将房屋卖给王某，通知了银行并告知了王某该房屋已设定抵押的事实。李某与王某订立书面房屋买卖合同后拟到房产管理部门办理过户手续。对于 人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。根据上述规定可知，如果在抵押期间抵押人经过了 ...
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。因此，工商银行、农业银行、建设银行可以拍卖、变卖抵押物，将所得价款按抵押登记的先后顺序依次受偿。即先清偿农业银行贷款，有余款时再清偿工商银行，再有 告知承租人，并且，原租赁合同继续有效。但是，抵押权属于从权利，不得与债权分离单独转让或作为其他债权的担保。抵押权的实现，其实现方式有折价、拍卖、和变卖三 ...
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二种观点认为，担保法第四十九条与物权追及力的法理相冲突。抵押权是对物权， 而非对人权，应当具有物权的追及效力，始终存在于抵押物之上，一直持续到主债 为主债权 提供担保。这样，该条规定就存在矛盾之处：如果否认抵押权的追及性，主张以抵 押物转让的价款作为代位物为主债权继续提供担保，那么第一款的规定就没有 ...
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，防止因管辖权争议影响执行效率，笔者认为不宜均以主合同为据而确定从合同抵押权的执行管辖权，应以抵押财产所在地或与抵押财产最密切关系地人民法院管辖为宜， 但要考虑到诸如审查债权债务是否合法有效、审查抵押权是否合法有效、审查有无债权债务转让及转让是否合法有效等几个方面的因素。 （四）裁决庭是否对非诉抵押权 ...
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律师说法案例系列之二：房屋抵押权的善意取得 案例：李某（原告）原系黄某同居女友，杨某为某公司业务员。涉案房屋权利人原为李某，现为黄某。生效 ，风险由李某承担。附：《物权法》106条：第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该 ...
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。因为从《物权法》第191条的规定来看，立法者并未承认抵押权的追及效力。[58]故此，抵押权人同意抵押物转让的时候，抵押权在多数情况下都归于消灭 出版社2004年版，页212、270。 [54]十一届全国人大常委会第二十三次会议初次审议的《民事诉讼法修正案（草案）》在《民事诉讼法》第15章特别程序中， ...
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物接管、公开拍卖等。在大陆法系各国中，近现代民法主要规定了三种实现抵押权的方式：拍卖抵押物、订立契约取得抵押物所有权，以及以其他方法处分抵押物。[6]我国 的债权。[7] （二）拍卖 拍卖，是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。在现代各国，拍卖大抵分为以民事诉讼法进行 ...
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物接管、公开拍卖等。在大陆法系各国中，近现代民法主要规定了三种实现抵押权的方式：拍卖抵押物、订立契约取得抵押物所有权，以及以其他方法处分抵押物。[6]我国 的债权。[7] （二）拍卖 拍卖，是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。在现代各国，拍卖大抵分为以民事诉讼法进行 ...
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、担保物接管、公开拍卖等。在大陆法系各国中，近现代民法主要规定了三种实现抵押权的方式：拍卖抵押物、订立契约取得抵押物所有权，以及以其他方法处分抵押物。［2］ 实现的方法。因其是以公开竞价的方式将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式，并且一般由专门的机构进行，因此，较之其他方法，更能公平地实现 ...
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