退还全部购房款、承担违约金，并赔偿相应的损失。西安仲裁委员会认定双方签订的合同合法有效，裁决支持吴先生解除合同、承担违约金的请求，部分支持了吴先生赔偿损失 决大多数消费者都知道房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订，但往往忽略验证合同签订人是否还有其他共有权人，如其他共有产权人以合同签订人未取得其同意 ...
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的财产应予返还。由于拆迁协议书无效，且诉争房屋已灭失，故诉争房屋原产权人陈某应与克莱斯特公司重新签订拆迁安置协议。关于杨某主张周某应返还货币安置 且不违反法律、行政法规强制性规定，不损害社会公共利益的民事合同无效。皇姑区法院的行政判决亦认为双方民事合同是否有效的问题，应另案解决。 （二）登记、审批行为 ...
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合同取得的财产应予返还。由于拆迁协议书无效，且诉争房屋已灭失，故诉争房屋原产权人陈苏蔚应与克莱斯特公司重新签订拆迁安置协议。关于杨福新主张周淑梅应返还 主体行为的影响。杨福新所诉皇姑房产局的行政审批行为是否合法，与陈苏蔚、周淑梅所签订房地产转让合同是否有效是两个独立的法律关系，且不互为前提，也不互相 ...
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原告的诉讼请求。被告张万胜辩称，其一、饶湘萍不具有本案原告主体资格；其二、刘亚娟及黄久林未经房屋产权人刘礼贵同意擅自转租他人房屋，原房屋产权人即出租人刘礼 被告之间所争议的焦点为：1、原告饶湘萍是否符合原告的主体资格。2、被告刘亚娟所写租房合同是否有效；3、被告刘亚娟将此房屋出租给他人其行为是否有效； ...
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的产权人，无权处分，并且与2010年4月12日宁乡县乡镇房屋产权管理局颁发的房屋产权证书上的产权人相矛盾；对证据10没有看到原件，在国土所没有调到过户的相关 二、关于被告唐银与被告杨正文、唐祥云之间的房屋买卖合同是否有效的问题。本院认为，被告杨正文未在办理自己的房屋产权证申请表上签名，杨卫星与被告唐银 ...
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产权人签字才能生效，或者尽管产权人未签字，但是事后明确追认的合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。在本案子中张先生作为夫妻共同所有 对抗要件主义。我国《物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 ...
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意志为转移，而直接受国家意志的干预。国家通过规定合同效力的标准，以此作为判断合同是否有效，从而保证作为市场经济关系重要纽带的合同关系符合国家法律，不违背公共利益 是否有效，须经过法院或仲裁机构才能最终得到确认。未经登记的合同，是未成立的合同。经当事人申请补充登记后合同成立。我国《合同法》第44条第2款 ...
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权利损害不能计算，权利救济也当然地难以确定。我们认为，在未经共有权人同意的动迁协议中，应当赋予共有权人对协议是否有效的追认权、否认权。因为合同的相对性， 权利求得补偿的权利而被侵害。共有权人当然地享有对该合同是否有效享有追认权、否认权。合同法理论中，合同的成立必须要具备三个要件：（1）要有合同的当事人 ...
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双方约定的签约时间为15天内，但是被告未按约来签订合同，被告郑某某向公司表示因其未在意向书上签字，且房价在上涨，故其不打算售房了。后来郑某某来 予以证实，本院予以确认。本院认为：本案争议的焦点为原、被告签订的意向书是否有效？原告认为该意向书有效，被告则认为因房屋登记的产权人为郑某某，而郑某某并未授权韩 ...
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向法庭提供证据。第三人李明辩称：一、吴玲梅不具备原告主体资格，她既不是房屋产权人，也不是共有人，其原先要求确认侵权是基于吴昆山为产权人，后又作为 可能做出卖房的意思表示，故应认定授权委托书不是吴昆山的真实意思表示。3、关于买卖合同是否有效。本院认为，原告及被告吴昆山依照物权法第一百零六条规定，主张第三 ...
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