私权立法的出发点，也是最终的落脚点。具体到本案中，只要是双方当事人没有违法私权意思自治的情况，法律会绝对尊重双方签订的合同，任何一方一旦签订合同， 约定共同出资建立养生馆。根据《中华人民共和国合同法》第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这是双方当事人在私权领域的一种自由行使意志 ...
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不能成立，而且出租人可以解除与承租人的租赁合同并收回该公房的承租权。下列情况不得转租：一是承租人拖欠租金的；二是承租人在承租房屋内擅自搭建的。公房转租，如果承租人拖欠租金或者擅自搭建，不仅出租人有权追究其民事法律责任，而且将由房地产管理部门依法责令限期整改，没收违法所得，并处以违法所得一倍 ...
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，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中，承租人的转租行为是违约或违法行为，出租人有权终止合同。对于承租人擅自转租的 租赁纠纷案件的实施意见》以及其他地方性法规、规章和法院的司法解释对如何确认非法转租行为均没有作出具体规定。2007年3月全国人大通过的《物权法》对此也没有 ...
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约束力。 《日本民法典》第613条第1项有较宽泛的规定：承租人违法将租赁物转租时，转租承担人直接对出租人负担义务。于此场合，不得以预付租金对抗 得利的构成相去甚远。 第五个问题是出租人可否直接对次承租人主张妨害排除请求权。由于转租是承租人的擅自行为，因此，次承租人所享有的次租赁权不能对抗出租人。但日本 ...
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救济。意大利及我国台湾地区“民法”采取区别主义立法模式，即区别不同情况或放任或限制转租。《意大利民法典》第1594条规定：“除有相反的约款，承租人有将承租物 后，而毫无过错的次承租人将承担此不测之损害，有违法所追求的公平、正义要求。从事实层面来看，转租在现实生活中广泛存在，目前许多写字楼、店铺、商场都 ...
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。”第1624条还规定，产生孽息的物品租赁“未经出租人同意，承租人不得将租赁物转租”。1996年施行的《俄罗斯民法典》（第二部分）第615条第2项规定：除 有约束力。”《日本民法典》第613条第1项有较宽泛的规定：“承租人违法将租赁物转租时，转租承担人直接对出租人负担义务。于此场合，不得以预付租金对抗 ...
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非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。非法 合同，并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。 3、出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在 ...
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，要看是否经过出租人的同意，出租人同意的，转租视为合法，出租人不同意的，转租即为违法。我国关于转租的规定与这些各国的规定相似，允许在出租人 仍然以投资人名义承租用于公司经营，无论是承租人个人是否从公司使用中获取利益都构成转租。 综上所述，无论是生活性租赁还是生产性租赁，基于共同关系而合理使用租赁物一般 ...
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核查情况、签署意见并交管理组长复核；管理组长对房管员填写的核查情况和承租人申请转租住房的相关证件进行复核后，报站长审批；站长根据有关规定进行审核，审核无误后签署 结构的；（三）连续拖欠三个月租金或一个月转租收益的；（四）利用房屋从事违法活动的；（五）违反转租合同其它条款的。承租人有下列行为的，按有关 ...
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）当事人协商一致的；（三）符合合同约定可以变更或解除合同条款的。因变更或者解除转租合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。第 损失，并可收回房屋：（一）未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；（二）利用承租房屋进行违法活动的；（三）改变房屋使用用途，擅自拆改房屋、危及 ...
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