，在商品房买卖合同，出卖人最主要的义务和履行行为是商品房的交付使用，房屋所有权的移转和权属证书的办理只是附随义务、次要义务。从房地产管理法、《城市房地产开发 ，由出卖人按照买受人已付购房款总额，参照《中国人民银行结算办法》规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，即《解释》第18条第2款的规定。 ...
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供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。 如何确定商品房买卖合同中的违约金？ 【问题】： 在司法实践中，经常会出现买卖双方当事人对房屋 方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付 ...
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岛内一套精装房，买之前被开发商忽悠了，与开发商签订了房屋买卖合同，并交付了全部购房款，合同中约定交房日期为2011年6月30日。到了交 七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关 ...
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诉讼请求： 1、判决被告办理该商品房房屋权所有权证和国有土地使用证，并交付原告； 2、判决被告支付原告逾期办理房地产权属证书违约金人民币147元； 3、判决被告 可以增加，应按什么标准来计算提高逾期办理房地产权属证书的违约金？（因为合同约定的逾期办理房地产权属证书的违约金为已付房款的0.1%,太低了。 ...
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房款。根据《合同法》第六十七条规定，由于被上诉人一直不履行补交义务，上诉人有权拒绝其交付房屋及办房产证的要求。2、一审判决认定的违约金标准 ，本院不予支持。因双方当事人没有在《房地产预售契约》中约定逾期办理产权证的违约金计算标准，一审法院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ...
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44 960元，支付逾期办理房屋所有权证的违约金39 080元，支付逾期交付商品房的违约金107 040元，以上共计191 080元；上述违约金均要求计算到办理完毕之日 日办理了公产证，林某已经领取了该商品房的钥匙，应该视为我公司已经交付了房屋，交付房屋的时间，我们认为应当以业主入住为标准；关于公产证 ...
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。合同第九条约定，出卖人逾期交付商品房的违约责任为：逾期不超过90日按已付房款的每日万分之一支付违约金，合同继续履行，逾期超过90日后买受人有权解除 ，判决：南方食品集团应向黄文华支付逾期交房违约金（违约金计算方式：以199580元为基数，从2005年5月29日起按每日万分之一标准计付至房屋实际交付之 ...
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。合同第九条约定，出卖人逾期交付商品房的违约责任为：逾期不超过90日按已付房款的每日万分之一支付违约金，合同继续履行，逾期超过90日后买受人有权解除 ，判决：南方食品集团应向何树松支付逾期交房违约金（违约金计算方式：以308038元为基数，从2005年5月29日起按每日万分之一标准计付至房屋实际交付之 ...
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合同第九条约定，出卖人逾期交付商品房的违约责任为：逾期不超过90日按已付房款的每日万分之一支付违约金，合同继续履行，逾期超过90日后买受人有权 桢华要求南方食品集团按照合同约定支付逾期交房违约金（违约金计算方式：以197267元房款为基数，从2005年5月29日起按每日万分之一标准计付至房屋实际交付之 ...
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公司于2009年5月5日签署的《房屋交接单》是出于自由意思，不存在“格式条款”。四、关于逾期交付商品房，以日万分之五计算违约金是否过高问题。依《商品房 功能，而非旨对违约方进行严厉惩罚。对于约定的违约金标准过高应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况，当事人的过错程度等因素予以综合考量。本案宾阳县城建公司 ...
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