二手房房屋买卖合同注意事项 -全站搜索

论不动产善意取得制度中善意判断的时点

不动产善意取得时是否实行善意推定做出明确规定。2010年《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》）主观善意的时点。再如，上海市高级人民法院《关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》第2条规定，房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于 ...

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最高人民法院民一庭对当前民事审判难点的意见整理

8、9条关于惩罚性违约金条款外的通用条款可参照适用于二手房买卖。据此，本案中，双方约定了解除合同的条件，但对蒋某行使解除权的期限没有约定，倾向性意见：最高人民法院民一庭在讨论本案例时多数人认为，涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理，应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断。如果当事人争议的 ...

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赵桂兰与张明红、胡忠所有权确认纠纷一案

5、2010年1月19日张明红与魏××签订的二手房售房合同一份。6、2010年1月19日魏××出具的房屋买卖收据一份。7、2010年1月19日魏×× 房屋的所有权，故该诉讼请求证据不足，本院不予支持。张明红与胡忠签订的房屋买卖合同无效，其双方形成了新的债权债务关系，张明红收取胡忠55000元购房款依法 ...

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关于设立房地产中介机构行业责任险的法律思考

房地产中介市场发展现状加入WTO后的中国，房地产中介市场这块蛋糕的诱惑力越来越大，二手房、写字楼和住宅租赁市场的预期利益至少还有十几年的荣景，房地产中介房屋的产权等情况作一个彻底的了解，谨慎与委托人签订房屋买卖合同及其他委托代理、独家代理等关联合同。同时为了避免给委托人造成损失，还应认真审查该房屋 ...

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物业交割应该关注哪些问题

到物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或重新签订事宜。以上各项费用结清后，买卖双方签字，卖方将钥匙交给买方。交房时适应注意下列事项，对房屋进行房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。 2．影响较大的房屋质量问题 (1)墙体裂缝及楼板裂缝。 (2)渗漏。注意查看厨房、卫生间向 ...

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最高人民法院民一庭对当前民事审判难点的意见整理

8、9条关于惩罚性违约金条款外的通用条款可参照适用于二手房买卖。据此，本案中，双方约定了解除合同的条件，但对蒋某行使解除权的期限没有约定，倾向性意见：最高人民法院民一庭在讨论本案例时多数人认为，涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理，应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断。如果当事人争议的 ...

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购房陷阱之订金与定金的区别

约定。如果开发商收取了定金后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的2万元钱就时交纳的是保留金，购房者随时可以选择退房，保留金如数退还，对购房者的约束力较小。【关于适用定金的法律规定及注意事项】【定金】两种作用： 1、合同 ...

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公证所需的有关资料

房屋所有权证和国有土地使用证(现房)。(6)内(外)销商品房预售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)。(7)国家机关、团体，国有企业应提供上级主管部门批准购房的不满而退房时，往往已失去了找到更好的房子的机会，或需要花费更多的价钱才能找到，而因这种机会成本的损失在格式合同中也无 ...

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房产中介：欠费之痛如何了

一波未平一波又起的原因有三：其一，近年来中介机构像雨后春笋般频频冒出来，但二手房房源有限，导致中介竞争惨烈。为了争到生意，一些中介经纪人饥不择食、捞到篮子公司时，也应注意其资质，以免中介合同无效，而签订房屋买卖合同则必须由所有产权人亲自签字。另外，中介公司不要随便承诺自己不可能办成的事项，或者胡乱 ...

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聪明莫被聪明误走出房产交易的误区

查明产权证上登记的权利人，若权利人只是签订房屋买卖合同的售房者一人，那法院将认定买卖合同真实有效。法官提醒房屋买卖注意事项 1、要选择合法的、信誉度高的营业执照及房地产主管部门核发的资质备案证明。 2、在买房前要考查清楚房屋的权属状况，特别是二手房，查清房屋是否存在银行抵押等情况。 3、核实房屋 ...

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