组成。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 10、商品房现售应具备哪些条件? 答:根据国家 标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式,首要作用是担保合同 ...
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违约责任,笔者认为,根据商品房买卖合同的示范文本,逾期交房和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法,可以折衷裁定;商品房解释中关于开发商的重大违约事项处理, 适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的理解与适用》 李国光等主编 2000年 6、《浅析商品房销售中的认购书》 谭蓉 7、《简析定金罚则在房产买卖 ...
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元/平方米,房屋总价1,163,340元,交款方式:于2002年7月26日交定金10,000元,于2002年8月4日前,若于金旺按一次性付款方式,交 的交付条件,没有房产证即视为于金旺没有取得房屋,新中基公司应给付逾期交房的违约金的问题,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金,合同继续履行”的内容,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据合同法第九 的内容,但该内容并未明确5万元的性质为定金,原告也未提交交付了定金5万元的证据,且被告在诉讼中否认收到原告的定金。在此情况下,本院不能 ...
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支付违约金的责任外,还承担不能交付的双倍返还定金的责任;如无法同时取得定金与违约金,则买受人有权从中选择。第152条、nbspnbspnbspnbspnbsp抵押知情:买受 合同解释:本合同与《商品房买卖合同》有同等效力,如条款之间有不同含义,则由买受人决定适用何种条款;如本合同条款中存有缺、错字,则 ...
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元/平方米,房屋总价1,163,340元,交款方式:于2002年7月26日交定金10,000元,于2002年8月4日前,若于金旺按一次性付款方式,交 的交付条件,没有房产证即视为于金旺没有取得房屋,新中基公司应给付逾期交房的违约金的问题,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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双方签订的《阳光雅园销售协议》和《阳光雅园商品房买卖合同》,我公司不再返还李津的定金2万元。李津在庭审中答辩称:我已履行义务,是上诉人违约。按照 应支付应付款的5%的违约金,否则被上诉人可以解除合同;合同自双方签字之日起生效,自"阳光雅园"第一、二层销售面积达到70%时执行且与实际销售价格无关。事实3 ...
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,权利人自能够进行登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。 2.11.5 商品房买卖中发生或者应交纳的税费 (1)契税:买受人承担,居住房屋个人1 ,自房屋交付使用之日起90天; (3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90天。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以 ...
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返还处理。但是,如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 认购书中常常出现订金、押金等字眼,不能将 的,自房屋交付使用之日起90天; (3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90天。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以 ...
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并将原告已交购房款的5%作为违约金补偿被告损失,之后被告将原告已交购房款剩余部分十个工作日内返还。”双方在协议签订后,原告如约向被告交付定金30000元。剩余部分 义务,不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”本案中,原、被告签订的房屋买卖合同虽不是正式商品房买卖合同,但确是一种要式行为 ...
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