小区的居住环境带来一定影响，物业积极与开发商协商，决定对小区业主给予一定的补偿。现将物业费具体收费办法公布如下：1、2004年9月（一期交费时间始） ××物业公司并未向我提供物业管理服务，也未向我提供停车服务，故我方不应当支付其物业管理费及停车费用。其次，对于我方要求解除合同的请求，一审法院认为我方未 ...
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总房款的90%，余下10%的尾款在入住时付清，关于这一点，需要事先在合同中约定。●分期付款一般在付清20%至30%的首付款后，再跟随项目的建设工程进度付款 ，由双方协商确定。目前，北京市规定了三种物业管理收费办法：一是普通住宅小区管理办法。对15个物业管理服务项目规定了收费标准及与之相适用的服务标准 ...
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主不能左右。(二)从实际情况看，“停车卡”应该是保管合同的凭证，而非租赁合同的依据。理由在于：开办小区停车服务的本意是为了对车辆进行保管，进而以 号文件第二条第二款明确规定：“本办法所称机动车停放服务收费是指物业管理公司(或居委会)为解决住宅小区内各类停车场地及道路的基本投资、日常维护、修缮和车辆管理 ...
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根据业主大会或业主代表大会的决议与物业管理公司签订、变更或解除物业管理委托服务合同；（三）监督检查物业管理经费的使用情况，审定物业管理公司提出的 实行政府定价、政府指导价和经营者定价。普通住宅小区公共性服务收费实行政府定价；高级公寓、别墅区等住宅小区的服务收费实行政府指导价；特约服务费，除价格管理部门 ...
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用房未落实的不得交付使用，市房管部门不得为其办理房屋产权初始登记手续。现有住宅小区物业配套用房配建不到位或者被挤占挪用的，市规划、房管部门要督促 物业服务企业履约保证金制度。（五）进一步规范物业服务收费机制。切实加强行政监管，市物价部门要会同房管部门完善物业服务定价成本监审制度，按照“公正合理、质价 ...
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实行政府定价、政府指导价和经营者定价。普通住宅小区公共性服务收费实行政府定价；高级公寓、别墅区等住宅小区的服务收费实行政府指导价；特约服务费，除价格管理部门 个月，开发建设单位应当选聘物业管理公司进行前期管理，与其签定前期物业管理服务合同，并报区物业管理部门备案。业主委员会选举产生后，由业主委员会决定 ...
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所在地区房地产行政主管部门备案。物业服务合同的主要内容应当包括：（一）物业服务项目、服务标准；（二）物业服务收费标准、收费办法；（三）双方权利义务； 。 第七十二条建立旧住宅区改造后续管理长效机制。旧住宅小区改造后应当推行专业化物业管理，由物业服务企业根据业主的需求和支付能力，提供房屋及配套设施维护、 ...
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收费指导价格》。普通住宅小区物业服务收费标准实行政府指导价格，具体收费标准由业主与物业服务企业根据政府指导价格在服务合同中约定；办公、商用、高级别墅和 城乡规划建设委研究制定明确的规划设计与接管验收内容和程序，确保小区安全、绿化、环境、停车场地、物业管理用房、经营用房、业主委员会办公室、业主会馆“八个 ...
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住宅区包括住宅小区、住宅组团、中高层住宅楼、高层住宅楼。本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定， 停放应当遵守下列规定：（一）遵守业主大会决定、管理规约和住宅区机动车辆停车管理制度，服从停车管理人员的指挥；（二）按照规定或者约定交纳车位使用费或者停车 ...
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服务企业签订的《普通物业服务合同》生效时止。其主要内容包括：房屋交付验收；装潢管理；卫生保洁工作；维护小区秩序；协调各种矛盾等。这个阶段的小区 管理若干法律问题的思考[J].行政与法，2006，（3）。 [8]陈鑫.物业服务收费制度的法律调整[J].法律适用，2006，（11）。 [9]张农荣.物业 ...
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